只有购房合同可以产权预告登记吗?

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• 问购房预告登记收费吗
  

  我付给售楼处预告登记费用,250元,房屋楼盘是在闵行区的,我想问下,这个预告登记给谁的,是售楼处还是房产交易中心,当时售楼给我了我收据,并不是发票,我想问下是不是预告登记有发票吗还有就是我这么知道房产公司是不是把我这套房子预告登记了.有没有有法律上有效证据或者文件合同之类的1、应当是支付给交易中心的，开发商只是代收2、之后要出具预告登记证书3、你可以到交易中心查询

• 问什么是不动产预告登记, 预告登记有效吗, 什么情况下可以做预告登记
  

  房屋预告登记指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。但根据规定，自登记之日起满两年，当事人还不行使请求权，该登记就会自动失效。根据房屋登记办法的规定，有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记： (一)预购商品房； (二)以预购商品房设定抵押； (三)房屋所有权转让、抵押； (四)法律、法规规定的其他情形。预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理。预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起三个月内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。

• 问预告登记和购房合同是怎样的
  

  目前的这个预告登记和购房合同，品房的预告登记而言，就是为了使得预购人在预购的房屋办 理了所有权初始登记之后，能够办理所有权转移登记。从而 确定取得房屋的所有权。 但是，商品房预售合同登记备案制度在行政程序上对预 购人具有保护功能。

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