融资租赁合同中，承租人不支付租金，出租人可以依法采取哪些措施

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• 问承租人不按合同的约定交纳房屋租金，出租人可以采取哪些措施解决
  

  对承租人无正当理由且又有能力支付却故意拖欠租金不交的，出租人可通过法律手段追究承租人的违约责任。对承租人不按合同的约定交纳房屋租金的，出租人根据以上不同情况，可以通过双方当事人自动协商，请求有关组织调解，申请有关机构仲裁和申请法院依法审理等几种具体途径解决。当出现承租人拖欠房租的情况时，出租人可以首先根据实际情况，与承租人进行协商，以求得双方当事人的共识和谅解。出租人与承租人经协商来取得一致意见时，出租人可以邀请双方当事人所在单位或居委会帮助敦促承租人按合同约定履行交纳租金的义务。如仍不能解决问题时，出租人可以根据租赁合同中的有关约定条款，申请房地产仲裁机构予以仲裁。在以上方法都无法解决承租人欠租问题的情况下，出租人有权向人民法院提起诉讼，请求法院依法确定承租人应交纳的房租，交追究承租人的违约责任。人民法院的审理结果具有最高效力，其判决可以强制执行。

• 问承租人不按合同约定交纳房屋租金，承租人可以采取哪些措施解决？
  

  对承租人无正当理由且又有能力支付却故意拖欠租金不交的，出租人可通过法律手段追究承租人的违约责任。对承租人不按合同的约定交纳房屋租金的，出租人根据以上不同情况，可以通过双方当事人自动协商，请求有关组织调解，申请有关机构仲裁和申请法院依法审理等几种具体途径解决。当出现承租人拖欠房租的情况时，出租人可以首先根据实际情况，与承租人进行协商，以求得双方当事人的共识和谅解。出租人与承租人经协商来取得一致意见时，出租人可以邀请双方当事人所在单位或居委会帮助敦促承租人按合同约定履行交纳租金的义务。如仍不能解决问题时，出租人可以根据租赁合同中的有关约定条款，申请房地产仲裁机构予以仲裁。在以上方法都无法解决承租人欠租问题的情况下，出租人有权向人民法院提起诉讼，请求法院依法确定承租人应交纳的房租，交追究承租人的违约责任。人民法院的审理结果具有最高效力，其判决可以强制执行。

• 问融资租赁承租人逾期支付租金，可以要求承租人支付逾期利息吗
  

  融资租赁承租人逾期支付租金，可以要求承租人支付逾期利息。 1、承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租赁物。 2、承租人逾期履行支付租金义务或者迟延履行其他付款义务，出租人可以按照融资租赁合同的约定要求承租人支付逾期利息、相应违约金。 风险提示：逾期违约金的计算： 以融资租赁合同加速到期日为时间节点，相应所产生的逾期违约金可以分为两个部分： 第一部分是加速到期日之前，承租人逾期支付已到期租金所产生的逾期违约金； 第二部分是加速到期后，承租人未能依约履行支付加速到期后租金而产生的逾期违约金。

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