商铺返租开发商跑路，能否追偿？-法师兄

在房地产开发商擅自撤离并留下债务的情况下,消费者可以采取法律救济途径来追究其违约责任。根据现行的相关规定,消费者有权选择要求退货。下面是具体的退房流程: 首先,消费者需通过邮寄挂号信、发送传真或是拨打电话等方式向开发商传达退房的正式请求。然后,在开发商接收到退房声明之后的十五个工作日内,他们需要负起责任,协助消费者完成解除或终止与贷款银行之间的所有相关合同手续。开发商还应自觉地将所有的购房款项全额归还给消费者。最后,便是办理停止向存款公积金管理机构或贷款银行偿还贷款的相关手续。当这几个步骤都顺利完成以后,消费者和银行之间的借款合同会自动解除,相应的,当开发商成功退还所有的购房款后,消费者与开发商的交易合同也就解除(或者说,结束了)。此外,需要注意,在实施按揭贷款购买房屋的过程中,银行通常会要求消费者为其所购房产进行投保,而该保险的受益方往往为贷款的发放银行。在与银行解除借款合同后,消费者还需要及时完成保险退保手续等事宜,以确保自己的合法权益不受侵犯。根据《民事诉讼法》第一百二十二条和第一百二十三条的规定,起诉必须符合以下条件: (一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织; (二)有明确的被告; (三)有具体的诉讼请求和事实、理由; (四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。同时,根据该法第一百二十三条的规定,起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。如果书写起诉状确有困难,可以口头起诉,由人民法院记入笔录,并告知对方当事人。

《民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

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根据法律规定，商铺反租行为属于非法。商铺反租即由开发商将商业项目分割为多个小面积商铺售予中小业主，并签署返租合同，承诺在特定期限内，商铺将交...

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早在2001年，国家就已经明令禁止“售后返租”这一怪异的商业地产营销模式，《商品房销售管理办法》中规定：房地产开发企业不得采取售后包租或者变...

(1)先期预购，户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房屋，销售工作刚刚开始，开发项目的所有房型都有，朝向好的户型也在其中，购房者有了比较大的选择余地。 (2)价格能给予较大的优惠，一般为5%～10%，甚至更多。开发商开发一个楼盘一般需要1年～2年的时间，甚至更长。为了及时收回现金，对购买期房持极大的欢迎态度。 (3)付款轻松，随施工进度付款，一般分为三次。首次付款时间为取得预售证时，一般仅付1万元～2万元的定金和总房款10%左右的首期房款;第二次付款时间是工程进行到一半时，付款额约为总房款的60%;第三次付款时间为房屋已经交工或即将投入使用时，购房者将余下的款项付完，同时开发商将房屋交付给购房者，也可选择按揭付款。如果是一次性交付全款，可获得更大的优惠。 (4)工程质量随时可见，便于监督和提出意见。从付完定金的那一刻起，购房者就可随时去观看工程进度，对于房屋结构、墙体构造、水暖电等设备管路、管线、接口这些建好以后不易观察的部分，这时都可一览无余。

商铺返租是一项商业模式，即开发商向购买者提供小面积地产，并与之签署返租合同，保证在固定期限内由开发商进行整体运营管理，并按照约定比例支付业主固定租金，当前全年返租回报率普遍集中在百分之八至百分之十二区间内。但若有故意使用虚假信息或掩盖真实情况以获取他人财物的行为，则构成欺诈罪。

购买返租式商铺后，通常情况下您都可以实现退租的目的。返租式商铺售后是指房地产开发企业以承租或代为出租的形式，在特定期限内将商品房销售给投资者，并签订租赁合同，以及在租赁期间产生的租金收入用来冲抵部分售价金额或偿还一定额度的租金收益的一种多元化的投资手段。根据《商品房销售管理办法》第三条，商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。