预售合同有什么效力

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• 问商品房的预售合同有什么效力
  

  1、出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 2、当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。

• 问预售合同有法定效力吗
  

  预售合同当然有法律效力。根据《民法典》第四百九十条、第五百零二条的规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

• 问预售合同有法律效力吗？
  

  商品房预售合同一般是有法律效力的。但是房地产商没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效。但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

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