按法律规定如何解决抵押房产证的调取问题？-法师兄

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问房产证抵押后如何偿还贷款？如何解决相关问题？

在购买新房并办理按揭贷款后,房产证的他项权证是抵押在银行的,但房产证原件仍在户主手中。办理完按揭贷款后,房地产交易中心会办理抵押登记并出具房屋他项权证,证明该房屋已抵押给银行。房产证及土地证原件由交易中心抵押后存档至档案室。如果需要使用房产证,借款人只能前往交易所并从户主那里获取复印件。在办理抵押登记时,借款人需要携带本人有效身份证、借款合同、房产证等材料,到房屋所在地的房管局办理登记手续。在办理过程中,房管局会为银行办理房屋他项权证,并在房产证上盖章,表示该房屋已作抵押。不过,待借款人结清贷款后,仍需携带房产证、本人有效身份证、贷款结清证明、房屋他项权证等材料,到原办理抵押登记的房管局办理撤销抵押登记手续,这样房子才属于借款人所有。
问针对房产抵押是否有效的问题，如何解决？

在办理抵押时,不能仅有一方进行抵押,夫妻双方必须到场并签字同意。夫妻共同拥有的房产属于共有财产。根据《中华人民共和国民法典》第五十四条,如果按份共有的人以其共有财产中享有的份额设定抵押,那么抵押是有效的。如果共同共有人以其共有财产设定抵押,但未经其他共有人的同意,那么抵押是无效的。但如果其他共有人在抵押权人面前知道或应当知道而未提出异议,那么视为同意,抵押就是有效的。但是,在司法实践中,存在四个问题无法解决:一是许多其他共同共有人在法院诉讼阶段才知道;二是其他共同共有人提出异议时,其形式可以是口头或书面,或者是向共同共有人提出还是向抵押权人提出;三是其他共有人提出异议的举证责任问题,是否提出了异议,其举证责任是谁,或者是共同共有人或其他共同共有人,或者是抵押权人;四是其他共有人知道或应当知道而未提出异议的诉讼时效是多长,一般是一年还是二年。这些问题需要当事人提供充分证据来证明其主张。根据《中华人民共和国民法典》第九十五条,共同共有人对共有的不动产或动产共同享有所有权。最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法典》若干问题的意见(试行)第八十九条规定,共同共有人对其共有财产享有共同权利,承担共同的义务,在共同共有关系存续期间,部分共有人擅自处分共有财产,一般认定无效。因此,共同共有人无法定代表权,只有其他共同共有人的书面委托,才有代表权。否则,未经其他共有人的同意,而对外设定抵押,一般为无效。
问北京房产抵押贷款有哪些方式？如何解决抵押问题？

离婚后，分配到房屋产权的一方欲将房屋过户，可以采取以下两种途径： 1. 提前还贷：通过消除银行抵押贷款的抵押登记，或者向贷款公司申请贷款将房产证赎出。在取得房产证后，双方前往房产登记部门办理过户手续。 2. 与贷款银行协商变更贷款人：这种操作较为复杂，因为银行考虑到偿还贷款风险及工作量，通常不会积极回应。在这种情况下，您需要与贷款银行充分沟通，寻求解决方案。