房产证抵押给银行时，如何解决租房问题？-法师兄

如果房东没有提供身份证和房产证,仍然可以开房租发票。不过,一些房东可能会要求提供其他证明来证明他们拥有房产,例如房屋所有权证明或租赁合同。如果没有其他证明,可以考虑签署一份租房协议,并向房东提供姓名和联系方式。在这种情况下,虽然发票可能需要手动填写,但仍然可以开发票。值得注意的是,一些房东可能会要求提供房产证以遵守税务法规。然而,如果没有房产证,仍然可以开发票。重要的是,无论房东是否要求提供身份证和房产证,都应该确保提供足够的证据来证明自己已经合法地获得了房产的许可。这样,就可以开放心心的开发票了。

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当抵押贷款到期后,银行会按照合同向法院提起诉讼。经过审理和判决,银行将依法拍卖抵押物,拍卖所得除用于偿还贷款外,将扣除相关手续费后归业主所有...

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诉讼离婚时，房产有抵押贷款的，双方可先通过协议的方式分割房子，即提前写明房子的所有权，或者也可在后续房产证办好之后按照协议分割房子；如果协商...

离婚后，分配到房屋产权的一方欲将房屋过户，可以采取以下两种途径： 1. 提前还贷：通过消除银行抵押贷款的抵押登记，或者向贷款公司申请贷款将房产证赎出。在取得房产证后，双方前往房产登记部门办理过户手续。 2. 与贷款银行协商变更贷款人：这种操作较为复杂，因为银行考虑到偿还贷款风险及工作量，通常不会积极回应。在这种情况下，您需要与贷款银行充分沟通，寻求解决方案。

在办理抵押时,不能仅有一方进行抵押,夫妻双方必须到场并签字同意。夫妻共同拥有的房产属于共有财产。根据《中华人民共和国民法典》第五十四条,如果按份共有的人以其共有财产中享有的份额设定抵押,那么抵押是有效的。如果共同共有人以其共有财产设定抵押,但未经其他共有人的同意,那么抵押是无效的。但如果其他共有人在抵押权人面前知道或应当知道而未提出异议,那么视为同意,抵押就是有效的。但是,在司法实践中,存在四个问题无法解决:一是许多其他共同共有人在法院诉讼阶段才知道;二是其他共同共有人提出异议时,其形式可以是口头或书面,或者是向共同共有人提出还是向抵押权人提出;三是其他共有人提出异议的举证责任问题,是否提出了异议,其举证责任是谁,或者是共同共有人或其他共同共有人,或者是抵押权人;四是其他共有人知道或应当知道而未提出异议的诉讼时效是多长,一般是一年还是二年。这些问题需要当事人提供充分证据来证明其主张。根据《中华人民共和国民法典》第九十五条,共同共有人对共有的不动产或动产共同享有所有权。最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法典》若干问题的意见(试行)第八十九条规定,共同共有人对其共有财产享有共同权利,承担共同的义务,在共同共有关系存续期间,部分共有人擅自处分共有财产,一般认定无效。因此,共同共有人无法定代表权,只有其他共同共有人的书面委托,才有代表权。否则,未经其他共有人的同意,而对外设定抵押,一般为无效。

在我国，办理房屋过户手续时，通常需要提供房产证。若房屋没有房产证，则无法办理过户手续。在正常情况下，按揭房的房产证应在与银行办理抵押登记后，才可取得房屋产权证。因此，离婚后分得房屋的一方若想办理过户手续，可以采取以下两种方法： 1. 提前还贷。消除银行的按揭抵押登记后，即可取得房屋产权证。双方只需到房产登记部门办理过户手续即可。 2. 与贷款银行协商变更贷款人，重新签订贷款合同。这种操作方式相对麻烦，因为银行会考虑到偿还贷款的安全和工作量，一般不会予以配合。根据《中华人民共和国民法典》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《中华人民共和国公证法》也对此进行了相关规定。如果您有相似的法律问题，建议咨询律师，以获取专业解答。