针对房产抵押是否有效的问题，如何解决？-法师兄

在办理抵押时,不能仅有一方进行抵押,夫妻双方必须到场并签字同意。夫妻共同拥有的房产属于共有财产。根据《中华人民共和国民法典》第五十四条,如果按份共有的人以其共有财产中享有的份额设定抵押,那么抵押是有效的。如果共同共有人以其共有财产设定抵押,但未经其他共有人的同意,那么抵押是无效的。但如果其他共有人在抵押权人面前知道或应当知道而未提出异议,那么视为同意,抵押就是有效的。但是,在司法实践中,存在四个问题无法解决:一是许多其他共同共有人在法院诉讼阶段才知道;二是其他共同共有人提出异议时,其形式可以是口头或书面,或者是向共同共有人提出还是向抵押权人提出;三是其他共有人提出异议的举证责任问题,是否提出了异议,其举证责任是谁,或者是共同共有人或其他共同共有人,或者是抵押权人;四是其他共有人知道或应当知道而未提出异议的诉讼时效是多长,一般是一年还是二年。这些问题需要当事人提供充分证据来证明其主张。根据《中华人民共和国民法典》第九十五条,共同共有人对共有的不动产或动产共同享有所有权。最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法典》若干问题的意见(试行)第八十九条规定,共同共有人对其共有财产享有共同权利,承担共同的义务,在共同共有关系存续期间,部分共有人擅自处分共有财产,一般认定无效。因此,共同共有人无法定代表权,只有其他共同共有人的书面委托,才有代表权。否则,未经其他共有人的同意,而对外设定抵押,一般为无效。

答

房产证抵押查询的方法有两种：1、通过网上查询。点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询，需要输入产权人姓名和产权证号。2、到房产局查询。若...

答

当抵押贷款到期后,银行会按照合同向法院提起诉讼。经过审理和判决,银行将依法拍卖抵押物,拍卖所得除用于偿还贷款外,将扣除相关手续费后归业主所有...

诉讼离婚时，房产有抵押贷款的，双方可先通过协议的方式分割房子，即提前写明房子的所有权，或者也可在后续房产证办好之后按照协议分割房子；如果协商不成，二人可以通过诉讼方式对房子进行分割，但法院原则上不会处分没有完整房屋产权的房屋。所以当事人可等到房产证下来后再向法院提起诉讼，请求法院对房产进行分割。

根据国家法律法规规定,拆迁安置房是为了对被拆迁户进行的安置补偿而建造的房屋。如果开发商是通过正规拆迁程序并取得拆迁许可证来开发建造安置房屋,那么被安置人将能够获得房屋的产权证。不过,相对于通过正规程序购房的被拆迁户,安置房持有者可能需要更长的时间才能获得房产证。安置房是政府为了进行城市道路建设和其他公共设施建设项目而安置被拆迁住户所建造的房屋。这些房屋是因为城市规划或土地开发等原因而进行拆迁而建造的,旨在为被拆迁人或承租人提供住所。安置房的受体是城市居民被拆迁户以及被征拆迁的农户。安置房有两种类型的房产证。一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房,这种房产属于个人所有,但五年内不得上市。五年后,持有人可以办理房产证。另一种是房产开发公司配购的中低价商品房,这种商品房与一般商品房没有区别,可以自由上市,并且可以按照程序办理房产证。

首先，如果公民、法人或其他组织向行政机关申请复议，复议机关应在收到申请书之日起两个月内作出决定。除非法律和法规有特别规定，否则复议决定为最终决定。如果申请人对复议决定不服，可以在收到复议决定书之日起十五日内向人民法院提起诉讼。复议机关逾期不作决定的话，申请人可以在复议期满之日起十五日内向人民法院提起诉讼。除非法律有特别规定，否则诉讼时效为十五天。其次，如果公民、法人或其他组织直接向人民法院提起诉讼，则应在知道或应当知道行政行为之日起六个月内提出。除非法律有特别规定，否则诉讼时效为六个月。对于因不动产提起诉讼的案件，诉讼时效为二十年，其他案件则为五年。综上所述，公民、法人或其他组织向行政机关申请复议或直接向人民法院提起诉讼的诉讼时效分别为两个月和六个月或二十年。在特定情况下，诉讼时效可能会更长。因此，建议在遇到相关法律问题时咨询律师，以获得更专业的解答。