相关问答
根据我国《机动车登记规定》的规定,汽车牌照是不能过户的。车辆过户时,双方需要携带卖方身份证原件及复印件、买方身份证原件及复印件(公户需要出示...
诉讼离婚时，房产有抵押贷款的，双方可先通过协议的方式分割房子，即提前写明房子的所有权，或者也可在后续房产证办好之后按照协议分割房子；如果协商...
大家都在问查看更多
房地产过户流程： 1. 如果房产证过户不经过房地产中介，需确保合同条款和违约条款清晰明确。在签署合同时，卖方房产证上名字的当事人需到场，如果是已婚家庭，夫妻双方需同时到场并签字，即使房产证上只有一个人的名字。 2. 准备好申请材料后，需前往房产局，填写相关表格和存量合同。存量合同上的金额应与签订合同上的金额相符。 3. 将申请材料提交给房产局后，房产局将发放一个回执单，上面载明缴纳税金的日期和金额。一般情况下，缴纳税金需要15个工作日左右。 4. 房产过户税金缴纳完毕后，即可获得房产证。 温馨提示：以上回复仅供参考，若遇到法律问题，建议咨询律师，以获得更准确和专业的解答。
一、在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此，在婚姻期间，如果需要办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。 二、赠与赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径：一是提前还清贷款，然后再进行更名；二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1/3，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用（直系亲属间赠与房产，免征营业税）。该办理方式不仅适用于夫妻之间，赠与手续：受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下： 1. 赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。 2. 受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。 3. 办理公证。 4. 办理房屋所有权转移登记手续。由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件： （1）申请书（窗口提供）。 （2）原房地产产权证。 （3）相关当事人的身份证、户口簿。 （4）赠与书及公证书。 （5）契税收据。 5. 赠与人将房屋交付受赠人。这里“交付”以办理完房屋产权转移登记为准。 6. 在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续。但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。非直系亲属间赠与房产还需提交个人所得税申报表。 三、买卖除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。1、二手房过户营业税及附加，分为以下几种情况：①对外销售个人购买不足5年的非普通住房的，全额征收营业税②对外销售个人购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差额征收营业税③对外销售个人购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税2、看房屋类型是否为住宅，住宅和非住宅税费分别如下：①交易手续费：住宅5元/m2，非住宅11元/m2。买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。首次购房指所有家庭成员。②交易印花税：住宅无，非住宅为总价0．05。按正常交易成交价格计征。③房屋登记费：住宅80元套，非住宅550元件。4、契税：2023年11月1日起，个人购买非普通住房的（别墅类和联体别墅住房除外）契税税率为3，个人购买普通住房的契税为1．5。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1。个人出售家庭唯一住房，重新购置住房的，原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。5、个人所得税，分为两种方式：①查账征收计算方法为：（评估价格－房产原值－税金－合理费用）×20②核定征收计算方法为：评估价格×16、土地登记费：33元套7、交易评估费：评估价×0．38、测绘费：建筑面积×1．369、如果请了中介，还需要交中介费：正常交易价格的27、赠与手续要复杂，费用比交易费用要高。建议市民将房子转给亲人时，选择交易过户手续，这种方式比较简单，费用也较少（赠与手续契税为4，而交易过户契税仅1或1．5）。另外，还有一些房产是不能办理赠与的，因此直接办理交易过户是最佳方式。
老人卖房相关规定如下： 1. 房产出售的委托公证必须采用书面形式。如果老年人行动不便，公证处的工作人员通常会陪同受托人进行当面确认。 2. 无民事行为能力的人无法进行委托。认定一个人是否有民事行为能力是十分严肃的，应由法院进行认定并指定法定监护人。因此，如果家中老人需要进行该认定，必须提请法院进行认定并指定法定监护人。房管局无法凭借医院证明或家人陈述帮助老人办理委托公证，法定监护人提供法院证明才能办理。 3. 老人卖房时可以委托自己的子女晚辈，也可以委托中介，甚至有时候子女并不知情。此外，很多老人对房产市场并不了解，对于房子价值、买家是否可靠也没有概念。因此，老人在委托时一定要考虑自己出售房子后是否有生活保障，被委托人是否真实可靠，同时让子女全部到场，避免卖房后和儿女产生不必要的矛盾。 根据《中华人民共和国公证法》第二十五条，自然人、法人或其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证，应向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。
相关法律短视频查看更多
相关普法查看更多
21人已浏览
19人已浏览
22人已浏览
183人已浏览
网友热门关注
