房产证抵押后如何偿还贷款？如何解决相关问题？-法师兄

在购买新房并办理按揭贷款后,房产证的他项权证是抵押在银行的,但房产证原件仍在户主手中。办理完按揭贷款后,房地产交易中心会办理抵押登记并出具房屋他项权证,证明该房屋已抵押给银行。房产证及土地证原件由交易中心抵押后存档至档案室。如果需要使用房产证,借款人只能前往交易所并从户主那里获取复印件。在办理抵押登记时,借款人需要携带本人有效身份证、借款合同、房产证等材料,到房屋所在地的房管局办理登记手续。在办理过程中,房管局会为银行办理房屋他项权证,并在房产证上盖章,表示该房屋已作抵押。不过,待借款人结清贷款后,仍需携带房产证、本人有效身份证、贷款结清证明、房屋他项权证等材料,到原办理抵押登记的房管局办理撤销抵押登记手续,这样房子才属于借款人所有。

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当抵押贷款到期后,银行会按照合同向法院提起诉讼。经过审理和判决,银行将依法拍卖抵押物,拍卖所得除用于偿还贷款外,将扣除相关手续费后归业主所有...

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1. 在网上查询：访问省市地区的房产管理局网站，需输入产权人的姓名和产权证号（目前仅部分地区提供房屋产权信息查询服务）。 2. 房产局查询：...

当还清了全部贷款本金和利息后，可以到贷款机构办理《房屋他项权证》以及《贷款结清证明》。在房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押;办理房屋抵押注销业务时需要填写一份《抵押注销申请表》，提供由贷款机构给予借款人的《贷款结清证明》，以及本人需提供的《房屋所有权证》和《房屋他项权证》或《抵押证明》，到房产局办理抵押注销手续。规定的是10天以内办理完毕。《房屋登记办法》规定，自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或作出不予登记的决定：第一国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日;第二抵押权、地役权登记，10个工作日;第三预告登记、更正登记，10个工作日;第四异议登记，1个工作日。公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的一倍。法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定。

如果当事人或利害关系人认为某案件可能会影响到判决的执行或者给当事人带来其他损害,可以向人民法院提出保全申请。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定,人民法院可以裁定保全被保全的财产或者责令当事人作出一定行为,如禁止出售或抵押。如果当事人没有提出申请,法院在必要时也可以采取保全措施。根据《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第十条,当事人或利害关系人申请财产保全,应向法院提供明确的被保全财产信息。如果当事人因客观原因无法提供明确的被保全财产信息,但提供了具体财产线索,法院也可以依法裁定采取财产保全措施。根据该规定的第一条,当事人或利害关系人申请财产保全时,应向法院提交申请书,并提供相关证据材料。申请书应载明申请保全人与被保全人的身份、送达地址、联系方式,请求事项和所根据的事实与理由,请求保全数额或争议标的,明确的被保全财产信息或具体的被保全财产线索,以及为财产保全提供担保的财产信息或资信证明,或者不需要提供担保的理由。如果法律文书生效后进入执行程序前,债权人申请财产保全,应写明生效法律文书的制作机关、文号和主要内容,并附生效法律文书副本。

诉讼离婚时，房产有抵押贷款的，双方可先通过协议的方式分割房子，即提前写明房子的所有权，或者也可在后续房产证办好之后按照协议分割房子；如果协商不成，二人可以通过诉讼方式对房子进行分割，但法院原则上不会处分没有完整房屋产权的房屋。所以当事人可等到房产证下来后再向法院提起诉讼，请求法院对房产进行分割。