买法拍房要注意什么-法师兄

购买法拍房时，除了不能定居的风险外，原住宅主的身份风险、不能立即入住的风险、支付费用的风险等4个风险以外，还有一些注意事项：1、住宅原住宅主的身份背景被抵押或没收住宅的情况下，债务人无法履行过期的债务，被债权人起诉，抵押房地产被检查，最终被法院强制拍卖，很多部分是投资失败，资金链断裂或者被高利贷侵害2、注意其馀增加的费用，即使看过评价报告书，也建议调查更多的住宅详情。关注目标，除了购买住宅成本以外，还要注意增加的相关费用。例如，有没有过期的租赁合同是否存在物业管理费．水电煤气费．有线电视收视费等欠费情况。由于费用不足，拍卖公告可能要求购房者自己处理。这样一来，有可能未知的费用加上后，拍卖价或许就会高过市场价，因此大家在拍卖现场，一定要保持理性坚守心理价格。3、确保资金到位，不然会浪费保证金对自身财务状况一定要有一个很好的了解。比如在房产拍卖成交后通常是需要一次性付款的，即使可以贷款也是要将很多成本计算在内的，如果贷款一旦无法获得或者贷款延期发放的情况下，则有可能会产生其他问题。

《中华人民共和国民法典》第七百二十三条因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。《中华人民共和国民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

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1、法拍房是通过拍卖的房屋，一般都是由于原房主的一些原因才会被法院收回拍卖的，法拍房上面是有原户主户口的。法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法...

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房屋质量没保障因为在法院委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是对明显的瑕疵进行简单描述，对于房屋存在的其他隐秘或暂时不能显现的质量问题都不会体现。...

第一次流拍后，拍卖公司会申请降价拍卖。可申请两次降价拍卖，即还可以降二次价拍卖。这两次拍卖也流拍的话，法院会有一个为期六十天的变卖期，按最后一次的流拍价变卖。变卖都没人买的，就会与债务、债权人协商解决。

最近在关注这个，所以也在找答案。前一个回答没有涉及拍卖房的几个主要风险：贷款问题，清场问题，户口问题。拍卖房需要短时间内全款缴纳房款，之后根据是否异地法院等情况决定是否能办理按揭，多久能办下来，如果是淘宝拍卖，往往很难做贷款，流动性一旦衔接不好问题很严重。拍卖房里很多带租约甚至恶意租约，买卖不破租赁，清场成本很大，要先调查清楚。拍卖房，没办法查询户口情况，学区房慎重。

先到住房和城乡建设局咨询明白了，再购买，避免以后的纠纷。房屋登记办法第十二条申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请，但本办法另有规定的除外。有下列情形之一，申请房屋登记的，可以由当事人单方申请：（一）因合法建造房屋取得房屋权利；（二）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利。