购买法拍房注意事项

2023-12-09 951人已浏览

孟金龙律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、继承、公司法

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专业分析

购买法拍房注意事项是： 1、房屋手续应当齐全； 2、房屋产权应当明晰明确； 3、拍卖房产价格合理、当事人预算充足； 4、明确双方违约责任、标明付款过户时间。法拍房可以申请公积金贷款吗？法拍房一般是不可以申请公积金贷款购买的。但可以申请商业贷款，当然不同地区规定可能不一样，具体以当地规定为准。法拍房申请贷款一般要满足下列基本条件，比如说有正当的职业和稳定的收入，具有按时还款的能力、良好的信用记录和还款意愿，没有不良的信用记录以及银行规定的其他条件。法院拍卖房可以加配偶名字吗？法院拍卖房可以加配偶名字，婚姻关系存续期间获得的财产属于夫妻共同财产，包括购买的法院拍卖的房屋并。

法律依据

《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》
第十三条拍卖不动产、其他财产权或者价值较高的动产的，竞买人应当于拍卖前向人民法院预交保证金。申请执行人参加竞买的，可以不预交保证金。保证金的数额由人民法院确定，但不得低于评估价或者市价的百分之五。应当预交保证金而未交纳的，不得参加竞买。拍卖成交后，买受人预交的保证金充抵价款，其他竞买人预交的保证金应当在三日内退还;拍卖未成交的，保证金应当于三日内退还竞买人。

《中华人民共和国民法典》
第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有: （一）工资、奖金、劳务报酬; （二）生产、经营、投资的收益; （三）知识产权的收益; （四）继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外; （五）其他应当归共同所有的财产。

《民事诉讼法》
第二百四十七条财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。

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