房屋租赁合同，租客合同时限内明确表示不租的做法隶属违约吗，需要赔偿违约金吗-法师兄

一、合同违约的做法有什么违约职责是指当事人不履行合同债务而依法应当承受的法律职责。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合商定的，应当承受继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约职责。当事人一方明确表示或者以自己的做法表明不履行合同义务的，另一方能够在履行时限期满之前，要求其承受违约职责。在合同履行经过中，违约做法可分为以下几种： 1、一方违约和两方违约； 2、预期违约和届期违约； 3、根本违约和非根本违约； 4、合同的不履行和不适当履行； 5、通常瑕疵履行和加害履行； 6、债务人履行迟延和债权人受领迟延； 7、因第三人的原由导致违约和因当事人原由导致的违约。二、合同违约怎样支付违约金1、违约金的支付应体现合法性。违约金应怎样支付？当事人能够依法请求仲裁组织或者法院予以适当增、减，从而保证支付违约金额同违约所导致的损失符合合，以体现违约补救的合法性。当事人就迟延履行商定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。2、违约金的计量办法及支付时限应明确商定。为了避免在违约金托付问题上发生争议，合同当事人还应在合同的违约条款中，明确商定违约金的计量办法、支付时限及迟交时息金的计量办法等。

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房屋租赁合同违约金的确定 (1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。 (2)发生...

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房屋租赁合同违约金的确定 (1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。 (2)发生...

法律没有规定违约金的金额，违约金的具体金额必须由双方当事人协商确定，但约定的违约金额不得低于损失，也不得超过损失。 1、约定的违约金低于损失的，人民法院和仲裁机构可以根据当事人的要求增加 2、约定的违约金超过损失的，人民法院和仲裁机构可以根据当事人的要求适当减少。如果双方没有约定违约金，违约者可以要求违约者根据自己实际违约行为造成的损失进行赔偿。

房屋租赁合同因出租人违约，双方约定违约金的，按照合同约定的违约金进行赔偿，但违约金金额不得低于造成的损失，也不得造成的损失。 1、约定的违约金低于造成损失的，人民法院或者仲裁机构可以按照当事人的要求增加； 2、违约金过高造成损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的要求适当减少。如果双方没有约定违约金，守约方可以要求违约方根据违约行为造成的实际损失进行赔偿。

一、房屋租赁合同常见的违约情形： 1、在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提前1个月通知对方，否则就属于违约(合同另有约定除外)，对方当事人有权要求其支付违约金。 2、租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。 3、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。 4、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。 5、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。 6、双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼解决。以上就是关于租房违约金怎么赔偿的解答。