私人房屋交易需要注意的程序-法师兄

私人房屋交易需要注意的程序

2024-11-07

诚然，房地产市场的快速发展并不能使交易各方摆脱法律规定的束缚。遵循严谨独特的法律程序是必要的，其中包括签署正式书面协议和执行相关法律手续，例如重要的产权变更登记等。在这里，我们希望大家认识到一个重要的事实：如果参与交易的双方具有完全民事行为能力，并且他们的真实意愿得到充分且准确的表述，并详细记录，同时合同条款没有触犯任何国家现行法律以及社会公共利益，顺利完成了所有必要法律手续（如产权变更登记等），那么即便是在非公开场合达成的合同，其法律效力也不能被忽视。如果在私人房地产交易合同中出现了违反法律、行政法规强制性规定或者损害公序良俗的条款，那么此类合同就有可能被认定为无效。另一方面，如果待出售的房地产存在共同所有权或其他权利方面的限制，而在没有得到共同所有人的事先同意或者尚未妥善解决相关权利限制问题的前提下，私下达成的交易合同很可能无法受到法律的保护。简而言之，虽然在满足特定条件的情况下，私人房地产交易合同可以在私下签订并具有法律效力，但在实际操作过程中，我们仍然强烈建议您务必遵守法律规定，通过规范的途径完成房地产交易所需的各项手续，以最大程度地确保合同的合法性以及维护双方权益的一致性。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具有下列情形之一的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

相关问答

问个人私下交易二手房房屋买卖需要注意什么呢？

答

一、房源的可靠性现实生活中往往会出现出售的二手房时有争议的，这类房子在过户是就会引起一些法律纠纷。比如夫妻一方背着对方偷偷卖房的、还有子女...
问二手房交易过程中有哪些常见的交易程序及注意事项以及需要注意的？

答

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及证件。买卖的必经程序），...

二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：证件。买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产二手房交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市二手房交易。4、立契。房地产二手房交易管理部门根据二手房交易房屋的产权状况和购买对象，按二手房交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，二手房交易双方才能办理立契手续。现在市已取消了二手房交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据二手房交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、办理产权转移过户手续。二手房交易双方在房地产二手房交易管理部门办理完产权变更登记后，二手房交易材料移送到发证部门，二手房买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、对贷款的买受人来说在与二手房卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核二手房买方的资信，对双方欲二手房交易的房屋进行评估，以确定二手房买方的贷款额度，然后批准二手房买方的贷款，待双方完成产权登记变更，二手房买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。8、二手房买方领取房屋所有权证、付清所有房款，二手房卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。