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房改房在交易方面确实与商品房有所区别。一般来说，职工个人取得房改房产权时支付的价款都不是房屋的市场价，而是标准价或者成本价。职工以标准价取得的产权只有部分产权，与出售单位构成共有关系，以成本价取得的产权是完全产权，房屋归职工个人所有。但在两种产权类型下，房屋所占土地一般还都是划拨土地，即实际上职工个人在从单位购房时并没有缴纳土地出让金。 1999年出台的《河南省已购公有住房和经济适用住房上市交易管理暂行办法》，标志着河南省大部分地区都放开了已售公房的交易市场。该《办法》第八条规定，以成本价购买的公有住房和以标准价购买的公有住房可以上市交易。第十条规定，已购公有住房上市交易时，房屋产权人应到房地产交易市场办理上市确认和交易手续。办理手续时应持身份证明和房屋所有权证，提供房屋产权共有人同意上市交易的书面意见，居民个人拥有部分产权的住房，还应当提供原产权单位同意上市交易且在同等条件下保留或者放弃优先购买权的书面意见。该《办法》还规定，已购公有住房上市交易，应缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款，由土地管理部门负责办理土地使用权转移登记。
根据具体情况。房改房也可以称为以称为购买公共住房，是指享受国家住房改革优惠政策的住房。住房改革不同于商品房，买家在实施交易前，找出住房改革的产权，因为不是所有的住房改革都可以自由出售，如军队、保密单位、教育部直属大学的住房改革。因此，我们可以从以下几个方面来调查住房改革的销售问题。（1）住房改革可分为完全产权和部分产权。当年的住房改革政策，当员工参与住房改革购买住房时，有市场价格、成本价格和标准价格三种选择。当年按市场价格买房时，产权属于个人，可随时上市交易；按成本价格买房，产权属于个人，但一般五年后进入市场交易，交易前支付土地出让金；按标准价格买房，员工有部分产权，具体按当年标准价格占成本价格的比例确定。这三种价格显示程序是不同的，产权属于个人，但一般五年后才能进入市场交易，交易，交易，交易前交易，交易，交易前交易，交易前交易前交易，交易前交易，交易前交易，交易前交易前交易前交易，交易，交易前交易，交易，交易前交易，交易，交易前交易，交易，交易前交易，交易，交易前交易，交易，交易，交易，交易，按照标准价格交易，但交易，但交易，交易，交易，交易。（3）有下列情形之一的房屋改造暂不得上市：1。已纳入近期规划改造范围，户籍已冻结并取得房屋拆迁许可证的房屋改造；2、擅自改变房屋使用性质的房屋改造；3、党政领导干部购买或者集资建造的超过面积控制标准的房屋改造；4、购房贷款尚未还清，所有权已设定抵押且未经抵押权人书面同意转让的房屋改造，经抵押权人同意转让的除外；5、职工原购公房时，经市房改办批准，与原售房单位在公房（换房）买卖协议中有其他约定条件的，从其约定；6、法律、法规和市以上人民政府规定其他不宜出售的房屋改造；7、以低于房改政策规定的价格购买，未按规定补足房价的；8、其他共有人不同意出售产权共有的房屋；9、上市后形成新的住房困难；10．违反规定使用公款，超标的，按照有关规定退还或者补足房改管理费用。
房改房购买条件： 目前，我国房改房上市交易实行准入制度。也就是说，只有满足一定的条件，才能允许上市交易。这些条件主要包括： (1)已取得房地产产权证。 (2)出售、抵押、交换的，已按标准价或成本价付清房款。 标准价：一般在1995年以前实行房改的，所购房改房基本上是用标准价购买的，增值额的80%归个人所有，其余20%交回原产权单位。 成本价：一般在1995年以后房改的，所购房改房基本上是以成本价购买的，其增值部分全部归个人所有。 补成本价：在1995年以前已经按标准价房改的，在1995年以后，办理了补成本价的手续，视为以成本价购买，增值部分全部归个人所有。 (3)交换、赠与的，已按成本价付清房款。 (4)已交纳应分摊共有建筑面积价款。 (5)已按规定交纳国有土地使用权出让金的1%。
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