房改房是自由买卖吗-法师兄

根据具体情况。房改房也可以称为以称为购买公共住房，是指享受国家住房改革优惠政策的住房。住房改革不同于商品房，买家在实施交易前，找出住房改革的产权，因为不是所有的住房改革都可以自由出售，如军队、保密单位、教育部直属大学的住房改革。因此，我们可以从以下几个方面来调查住房改革的销售问题。（1）住房改革可分为完全产权和部分产权。当年的住房改革政策，当员工参与住房改革购买住房时，有市场价格、成本价格和标准价格三种选择。当年按市场价格买房时，产权属于个人，可随时上市交易；按成本价格买房，产权属于个人，但一般五年后进入市场交易，交易前支付土地出让金；按标准价格买房，员工有部分产权，具体按当年标准价格占成本价格的比例确定。这三种价格显示程序是不同的，产权属于个人，但一般五年后才能进入市场交易，交易，交易，交易前交易，交易，交易前交易，交易前交易前交易，交易前交易，交易前交易，交易前交易前交易前交易，交易，交易前交易，交易，交易前交易，交易，交易前交易，交易，交易前交易，交易，交易前交易，交易，交易，交易，交易，按照标准价格交易，但交易，但交易，交易，交易，交易。（3）有下列情形之一的房屋改造暂不得上市：1。已纳入近期规划改造范围，户籍已冻结并取得房屋拆迁许可证的房屋改造；2、擅自改变房屋使用性质的房屋改造；3、党政领导干部购买或者集资建造的超过面积控制标准的房屋改造；4、购房贷款尚未还清，所有权已设定抵押且未经抵押权人书面同意转让的房屋改造，经抵押权人同意转让的除外；5、职工原购公房时，经市房改办批准，与原售房单位在公房（换房）买卖协议中有其他约定条件的，从其约定；6、法律、法规和市以上人民政府规定其他不宜出售的房屋改造；7、以低于房改政策规定的价格购买，未按规定补足房价的；8、其他共有人不同意出售产权共有的房屋；9、上市后形成新的住房困难；10．违反规定使用公款，超标的，按照有关规定退还或者补足房改管理费用。

《城市房地产管理法》第四十条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

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房改房不同于商品房，买房者在实施交易之前，弄清房改房产权，因为并不是所有房改房都可以自由买卖的，比如军队、保密单位、教育部直属高校的房改房。...

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完全所有权的住宅可以自由买卖。职工以市场价购买的房改房，产权归个人所有，可以依法进入市场；职工以成本价购买的住房，拥有部分产权，一般住用5年...

安置房是过五年之后才可以办房产证。满五年安置房过户和其他房产过户一样了。房屋买卖中，相关税金主要包括营业税、个人所得税和权利税。房产证已经满二年的，免征营业税，符合条件的也可以免征个人所得税，需要缴纳契税和产权转移手续费和登记费。特别需要说明的是，1、营业税（税率5、55％的卖方缴纳）1、根据财税［2015］39日财政部《关于调整个人住宅转让营业税政策的通知》，个人购买不到2年的住宅对外销售，全额征收营业税的个人购买2年以上（包括2年）的非普通住宅对外销售，根据其销售收入减去购买住宅价格的差额征收营业税的个人购买2年以上（包括2年以上）的普通住宅对外销售，免除营业税。2、如果所售房产是非住宅类，如商铺．写字间或厂房等，则不论证是否过2年，都需要全额征收营业税。二．个人所得税（税率交易总额为1％或2次交易差的20％由卖方缴纳）1、如果转让的住宅购买时间超过2年，是家庭唯一的住宅，可以免除个人所得税，这两个条件必须同时满足，任何条件不满足都必须缴纳个人所得税。2、销售的房地产不是住宅类的房地产，任何情况都要缴纳个人所得税。3、印花税（税率1％买卖双方各一半）自2009年至今国家暂时免除征收。四．　契税（基准税率3％　优惠税率1、5％　和1％　买方缴纳）1、契税的基准税率是3％，按照交易总额的3％收取。2、若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1％，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1、5％。3、首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。4、如果买方购买的房地产是非普通住宅或非住宅，则支付交易总额的3％。五．二手住宅交易手续费总额1、住宅6元／平方米ｘ实际测绘面积2、非住宅10元／平方米ｘ实际测绘面积6、注册费（劳动费）1、房地产证明书：80元2、共享票：20元。

可以自由定价，但是交税是以房屋交易价与政府评估价较高者为依据。以前这是一种合理避税的方式，甚至不认识的人房屋交易也采取低价和阴阳合同的方式交易，这种避税方式早已经被堵住了。对于你自己的房产不要钱和倒贴钱都可以，没有人干涉你，只要你正常纳税即可。

如果你不是军队在编人员而是纯地方人士，劝你最好不要买军产房。风险太大。因为，军队的房产规定与地方的房产规定是不同的，法律这里指的是全国人大及常委会制定的法律，对房屋所有权问题买卖问题都没有详细规定，地方上只有一些国务院或者是建设部、国土资源部的一些规定，而军队确实中央军委的规定，相互之间没有上下级关系，谁也管不了谁。故而，最好不要买军产房。