安置房能自由买卖吗?-法师兄

安置房是过五年之后才可以办房产证。满五年安置房过户和其他房产过户一样了。房屋买卖中，相关税金主要包括营业税、个人所得税和权利税。房产证已经满二年的，免征营业税，符合条件的也可以免征个人所得税，需要缴纳契税和产权转移手续费和登记费。特别需要说明的是，1、营业税（税率5、55％的卖方缴纳）1、根据财税［2015］39日财政部《关于调整个人住宅转让营业税政策的通知》，个人购买不到2年的住宅对外销售，全额征收营业税的个人购买2年以上（包括2年）的非普通住宅对外销售，根据其销售收入减去购买住宅价格的差额征收营业税的个人购买2年以上（包括2年以上）的普通住宅对外销售，免除营业税。2、如果所售房产是非住宅类，如商铺．写字间或厂房等，则不论证是否过2年，都需要全额征收营业税。二．个人所得税（税率交易总额为1％或2次交易差的20％由卖方缴纳）1、如果转让的住宅购买时间超过2年，是家庭唯一的住宅，可以免除个人所得税，这两个条件必须同时满足，任何条件不满足都必须缴纳个人所得税。2、销售的房地产不是住宅类的房地产，任何情况都要缴纳个人所得税。3、印花税（税率1％买卖双方各一半）自2009年至今国家暂时免除征收。四．　契税（基准税率3％　优惠税率1、5％　和1％　买方缴纳）1、契税的基准税率是3％，按照交易总额的3％收取。2、若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1％，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1、5％。3、首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。4、如果买方购买的房地产是非普通住宅或非住宅，则支付交易总额的3％。五．二手住宅交易手续费总额1、住宅6元／平方米ｘ实际测绘面积2、非住宅10元／平方米ｘ实际测绘面积6、注册费（劳动费）1、房地产证明书：80元2、共享票：20元。

《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。《民法典》第二百一十条　不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

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安置房满5年，取得产权证后可以自由买卖。安置房是政府在开展城市道路建设和其他公共设施建设项目时，为被拆迁户安置的房屋。买卖安置房应在原户主房...

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回迁安置房是指按照城市危旧房改造的政策，拆迁人或开发商将危改区内的私房或承租的公房拆除，然后按照回迁安置的政策标准以及事先签订的拆迁协议，被...

一般情况下是可以的。符合下列条件的可以买卖：一、有房地产证明书和国有土地证明书的话，买卖房屋没有限制。二、如果有房地产证明书和集体土地证明书，必须是同村居民才能买卖。拆迁安置房属于小产权房，即土地属于集体土地（或国有划拨土地），在政府允许之前，此类房地产不得上市交易。1、第一类小产权房：占用集体用地或耕地违法建设，转让农民集体用地使用权用于商品房开发的违法建筑。2、第二类小产权房：在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，限制销售的房屋直接在市场上销售，存在产权纠纷隐患的不完全产权房。

安置房分为：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。根据安置房性质不同，而是否能转让也是不同的。且拆迁补偿政策各地也不同，建议向当地拆迁部门咨询。

安置房有两种类型，能否买卖要根据实际情况来考虑：第一种，因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年内不能上市交易。第二种，因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。