如何查二手房贷款情况-法师兄

二手房贷款根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房（包括抵押住房）变现能力等情况确定。具体有一下几点：（1）男性的实际年龄加贷款年限小于65岁，女性实际年龄加贷款年限小于60岁，具有中国国籍，户口不限，且无犯罪或不良贷款记录，有稳定收入；（2）年满18周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的身份证明；（3）有二手房屋买卖合同，交齐首期购房款；（4）有稳定的职业与合法收入，信用良好，有按期还款付息能力；（5）提出贷款申请时，购房者有不低于购房价款20%的自有资金；（6）借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物，或借款人不能足额提供抵押（质押）时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；（7）所购二手房的产权明晰，符合上海市支付规定的可进入房地产市场流通的条件；（8）所购房屋不在拆迁公告范围内；（9）所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价格；（10）贷款银行要求的其他条件；

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一、二手房贷款条件：（1）二手房贷款对象是具有完全民事行为能力的自然人。⑵有合法有效的身份证明。（3）具有正当职业和合法稳定的经济收入，良好...

答

二手房贷款如何办理，可以申请组合贷款吗，;二手房可以申请组合贷款吗 1、具有城镇常住户口或有效居留身份; 2、具有稳定的职业和收入，信用良好...

二手房贷款购买流程如下：　1、买方与卖方签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；　2、合格的买方向贷款银行申请贷款，并提供相关证明材料；　三、买卖双方到贷款银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估；　4、律师事务所对借款人的信用证明材料和评估报告进行验证、调查和分析，并出具法律意见；　5、贷款银行批准，通知贷款申请人是否同意贷款；　6、买卖双方办理产权转让手续后，借款人到银行办理贷款手续；　7、买方与贷款银行签订二手住房抵押贷款合同；　8、买卖双方将转让后的房屋所有权证交贷款银行办理抵押登记手续；　9、贷款合同生效后，贷款银行根据贷款合同转移资金；　借款人按月还款；　借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

二手房贷款流程：⑴提交二手房贷款所需材料（2）银行对申请贷款的房屋进行一般评估，银行将移交专业机构进行评估。⑶银行审批银行的工作人员应当审查申请人的资格。符合条件的，银行将根据房屋评估价格和贷款金额和贷款期限进行审批。⑷转让后，买方应向卖方支付首付款，然后双方和银行工作人员凭首付凭证、银行抵押申请审查承诺书等材料到房地产交易所办理房屋产权转让。⑸将房地产权证交给银行抵押给房地产登记部门办理房地产登记证，证明房地产有银行抵押权，一般银行将交给专门机构办理房屋抵押事宜。⑹银行贷款经贷款人同意发放的贷款，办理相关手续后，贷款人按照贷款合同将贷款一次或分次转入贷款人在贷款人开立的存款账户。《贷款通则》第十一条贷款期限：　贷款期限由借款人的生产经营周期、还款能力和资金供应能力共同确定，并在贷款合同中注明。　自营贷款的最长期限一般不得超过10年，超过10年应报中国人民银行备案。　票据贴现的贴现期限不得超过6个月，贴现期限自贴现之日起至票据到期日止。第十二条贷款延期：　如果贷款不能按时偿还，借款人应在贷款到期日前向贷款人申请贷款延期。延期是否由贷款人决定。申请担保贷款、抵押贷款、质押贷款延期的，还应当由担保人、抵押人、出质人出具同意书面证明。约定的，按照约定执行。　短期贷款的累计延期期限不得超过原贷款期限；中期贷款的累计延期期限不得超过原贷款期限的一半；长期贷款的累计延期期限不得超过3年。除国家另有规定外。借款人未申请延期或未经批准的，其贷款自到期日起转入逾期贷款账户。

二手房贷款要不要担保，如何担保，;二手房贷款如何担保 1，收取贷款银行所需的买方和卖方的相关资料; 2，协助贷款人(买方)签订银行贷款文本、交银行初审; 3，协助买卖双方办理交易过户; 4，买方领取新产权证后将产权证原件、买卖契约原件、契税单原件、老土地证原件交给担保公司; 5，买方新产权证出件以后，担保公司将贷款文本及买方房产资料送交贷款银行和公积金中心审批; 6，银行审批完毕后，凭房屋置业担保公司出具的《担保函》为客户发放贷款; 7，贷款到达房屋置业担保公司账户后，通知买卖双方到场签字、卖方领取房款; 8，房屋置业二手房贷款担保公司代买方办理土地证和房屋抵押手续。将房产证、土地证交买方，将房屋他项权证交银行。