该怎样卖掉小产权房

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• 问小产权房如何样卖掉
  

  小产权房无法进行抵押贷款。在我们进行房屋交易过程中，房产证是必须要有的证件，如果没有房产证，那么该房主就对该房子只有居住权，而并没有使用权，自然也就不能将该房子进行交易或者抵押。由于小产权其实就是没有产权，只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同，该类房产一旦出现政策规划房屋价值将会有很大的变化，因此小产权无法办理抵押贷款。

• 问怎样把小产权的房子卖掉
  

  小产权房是不能办理房产证的，一般不能进行买卖。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

• 问小产权房卖掉可以卖掉吗
  

  在实践中，小产权是可以进行交易的，但是小产权的房屋没有产权保障，不具有房屋转让、处分等权利，且不能办理房屋产权过户手续。如遇国家征地或拆迁，购房者的利益将难以得到保障。双方签订的购房合同也不是法律认可的正式购房合同。如果房地产发生纠纷，缺乏法律支持。而购买乡镇产权等小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，无形中会增加购房者的财务压力，增加购房风险。所以小产权房是可以买卖的，但是由于各种政策原因，买卖小产权房不会受到法律的保护，会给买卖双方造成不必要的麻烦，买卖双方的利益得不到很好的保障，所以小产权房不是一个的选择。

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