已有抵押的房屋交易方式

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• 问房屋的抵押权期限已过，抵押权有效吗
  

  房屋抵押到期后，主要债务没有消灭的，抵押权仍然有效。依据《民法典》规定，抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。

• 问如何进行抵押房屋交易
  

  事实上，抵押房地产是否可以通过三种方式买卖。（1）双方签订房地产销售合同后，双方共同向原业主的原贷款银行申请抵押贷款转让程序。该方法的优点是不需要筹集资金提前偿还贷款，没有融资压力，而是将房东原有的贷款义务转让给买方，变更抵押登记后，抵押人从房东变更为买方；缺点是抵押贷款程序复杂，不是所有银行都有业务，如果买方需要向另一家银行贷款，就会出现跨银行抵押贷款问题，操作繁琐。（2）贷款在还款期前偿还抵押贷款，原业主一次性偿还所有贷款余额，然后银行释放抵押贷款，房地产交易取消抵押贷款登记，使原业主获得房屋的完全产权，接下来，双方签订房地产销售合同后，可以按照二手房地产买卖合同的一般流程完全偿还贷款余额，买卖双方必须有较强的经济优势。（3）买卖双方在买卖双方完全偿还贷款后，买卖双方必须有很好的第一期偿还贷款余额。这种方法的优点是充分利用资金的流动价值，振兴买方的第一付款，双方共同解决交易障碍；缺点是买方的首期付款有一定的风险，如果原业主使用买方的钱帮助他偿还贷款，然后获得房屋的完全产权，然后出售他人逃跑，买方既不能获得房屋产权，也使首期付款，然后，只能通过其他法律方法，被动。

• 问已有抵押贷款的房子交易如何贷款呢
  

  1、有抵押贷款的房子要想交易有两个方法：一，提前还清贷款，解除抵押，然后再做二手房交易；二、向银行申请转贷，就是房子交易后，把贷款由原房主转给新房主，这个不太容易。 2、押贷款，又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品，如有价证券、票据、股票、房地产等。

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