如何进行抵押房屋交易-法师兄

事实上，抵押房地产是否可以通过三种方式买卖。（1）双方签订房地产销售合同后，双方共同向原业主的原贷款银行申请抵押贷款转让程序。该方法的优点是不需要筹集资金提前偿还贷款，没有融资压力，而是将房东原有的贷款义务转让给买方，变更抵押登记后，抵押人从房东变更为买方；缺点是抵押贷款程序复杂，不是所有银行都有业务，如果买方需要向另一家银行贷款，就会出现跨银行抵押贷款问题，操作繁琐。（2）贷款在还款期前偿还抵押贷款，原业主一次性偿还所有贷款余额，然后银行释放抵押贷款，房地产交易取消抵押贷款登记，使原业主获得房屋的完全产权，接下来，双方签订房地产销售合同后，可以按照二手房地产买卖合同的一般流程完全偿还贷款余额，买卖双方必须有较强的经济优势。（3）买卖双方在买卖双方完全偿还贷款后，买卖双方必须有很好的第一期偿还贷款余额。这种方法的优点是充分利用资金的流动价值，振兴买方的第一付款，双方共同解决交易障碍；缺点是买方的首期付款有一定的风险，如果原业主使用买方的钱帮助他偿还贷款，然后获得房屋的完全产权，然后出售他人逃跑，买方既不能获得房屋产权，也使首期付款，然后，只能通过其他法律方法，被动。

《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

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房屋抵押贷款的办理流程： 1、双方签订合同约定首付款、贷款和尾款的金额；购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认； 2、银行对贷...

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房屋抵押贷款流程： 1、借款人向银行提交书面贷款申请书并提交贷款的相关资料； 2、买卖双方在贷款行开立账户,购房者将首期购房款足额存入贷款行...

1、房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);2、房屋所有权证;3、土地使用权证复印件(验原件);4、有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;5、银行借款合同;6、夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具证明。

1、《房屋所有权证》原件及复印件、《国有土地使用证》原件及复印件； 2、房产抵押合同原件； 3、抵押当事人的身份证明或法人资格证明； 4、授权委托书（委托他人办理时）； 5、房产抵押登记申请书（抵押登记部门提供）； 6、结婚证或离婚证等； 7、其他需要证明的材料。拓展内容：（1）房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。（2）新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.94%。（3）产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。（资料来源：百度百科：房屋抵押）

期房抵押不具有效力。抵押登记应当以房屋所有权登记为前提，只有经县级人民政府房屋管理部门登记的房屋所有权可以设定抵押权，期房的房产证尚未落实，不能办理抵押登记。