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所有权登记证书是《房屋所有权证书》和《土地使用权证书》。业主首先需要开发商来确认产权证书。也就是说，开发商必须在商品房竣工验收后30天内办理...
1、《房屋所有权证》和《土地使用权证》。 2、业主办理房产证首先需要开发商确权。即开发商在商品房竣工验收合格后，30天内必须办理确权登记手续...
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原本，购房者买房后解决产权证，需要解决房屋所有权证和土地使用证。不动产登记开始后，房屋所有权证和土地使用证合二为一，统一登记到不动产权利证书上，也就是说，两证变成一证。按照国家“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。但新购房屋等不动产并首次解决产权证，申请解决产权变换登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。
房屋权属登记，是房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。 房屋权属登记程序有以下几种： 一、初始登记 办事时限：５个工作日 必收要件： １、土地使用权证书复印件或土地来源证明； ２、建设工程规划许可证； ３、建设单位关于房屋竣工验收合格的证明； ４、房产测绘机构出具的房屋建筑面积测绘成果报告。 （购买商品房的，由房地产开发企业统一提供） 二、转移登记 办事时限：１０个工作日 必收要件： １、房屋权属证书； ２、房地产转让证明材料（房地产转让合同或协议，法院司法文书，房地产赠与、房地产继承公证书等）。 三、变更登记 办事时限：５个工作日 必收要件： １、房屋权属证书； ２、房屋翻建的批件，名称、房屋面积等发生变化的有关证明。 四、房地产抵押登记 办事时限：５个工作日 必收要件： １、房地产抵押合同； ２、房屋权属证书（以预售商品房贷款抵押或者以在建工程抵押的，则应提供已生效的预售合同以及其他有权设定抵押权的文件与证明材料等）； ３、土地使用权证书或用地证明。 典权登记提交设典协议，其他收件及办事时限同房地产抵押登记 五、注销登记 办事时限：２个工作日 必收要件： １、原房屋权属证书； ２、其他有关证明材料。 六、商品房预售合同登记备案 办事时限：１个工作日 必收要件： １、商品房预售合同。 七、房屋租赁登记备案 办事时限：３个工作日 必收要件： １、房屋权属证书复印件； ２、房屋租赁合同。 说明： １、上述必收要件主要考虑共性因素，总的要求是坚持质量与时效并重原则，除了法律、行政法规明确规定的之外，尽量减少工作环节与受理要件，方便群众办事。但如遇特殊情况，各地仍应区别对待：如产权来源缺乏必要原始证明的，应增加公告程序并延长办件时限；委托代办的，应加收授权委托书及身份证明等。 ２、为明确有关法律责任，在窗口受理时，应验证当事人的身份及申请办理的服务项目。 ３、复印件均需交验原件。 房地产交易与房屋权属登记程序 流程图及程序流程各环节职能 一、房地产交易与房屋权属登记程序流程图 受理——初审——复审——审批——缮证——收费、发证——归档 二、程序流程各环节职能 （一）受理 １、收验证件齐全； ２、初审证件真伪； ３、进行录入登记； ４、填写收件受理单。 （二）初审 １、核验证件； ２、现场勘察（必要时）； ３、查档审核； ４、提出初审意见。 （三）复审 １、复核初审意见； ２、对疑验问题提出处理意见； ３、提出复审意见。 （四）审批 １、全程审核； ２、疑难问题终结处理； ３、签署审批意见。 （五）缮证 （六）收费发证 （七）归档 说明：房屋权属注销登记、房屋租赁登记备案和商品房预售合同备案，不需采用三审审批制度，各地可根据当地实际予以适当简化。
土地确权是指土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定。城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
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