二手房土地使用权使用年限怎么算

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• 问二手房的土地使用年限如何算？
  

  二手房的土地使用年限取决于土地性质，这是由开发商征地时的土地使用年限决定的，需要根据房屋类型来计算。二手房交易过户不影响或改变土地使用年限，最高年限减去受让时已过年。

• 问土地使用权使用年限
  

  土地使用年限是指合法获得的土地的使用年限。住宅土地使用年限为70年，从获得该土地土地使用权时开始计算。土地使用权包括土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。

• 问怎么算土地使用权年限
  

  自取得该地的土地使用权之时算起。国务院颁布的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第22条规定：土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

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