妻子不忠离婚，房产及子女归属问题

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• 问夫妻离婚时婚前房产的归属问题
  

  一、在结婚前，如果一个人已经拥有房产，并登记在自己名下，而且在婚前已经还清了贷款或者全款买房，那么该房产属于该个人的个人财产。 二、如果在结婚前，一个人已经偿还了全部的贷款，但是在婚后才取得了房本，并登记在自己名下，那么该房产也属于该个人的个人财产。 三、如果在结婚前，一个人支付了房产首付，而婚后双方共同还贷，那么共同还贷部分及对应增值将视为夫妻共同财产。

• 问如若孩子不是亲生，孩子归属及问题
  

  跟随亲生一方生活，抚养费由亲生一方承担，如是双方抱养的，按婚生子女处理，谁抚养孩子对孩子成长有利，一般跟随谁，由对方承担相应子女抚养费。

• 问离婚时孩子的抚养权归属问题，离婚子女抚养权问题如何
  

  两周岁以上的未成年子女。对这个年龄段的未成年子女的抚养归属问题，如果父母双方协商无果，则由人民法院综合子女的权益、双方的抚养能力、抚养条件等各方面因素作出判决。实践中应当注意以下方面： （1）绝对优先直接抚养条件 父母双方均要求子女随其生活的，父母一方有下列情形之一的，可优先考虑：已做绝育手术或因其他原因丧失生育能力的；子女随其生活时间较长，改变生活环境对子女健康成长明显不利的；无其他子女，而另一方有其他子女的；子女随其生活，对子女成长有利，而另一方患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病，或者有其他不利于子女身心健康的情形，不宜与子女共同生活的。 （2）相对优先直接抚养条件 《子女抚养意见》第4条规定，父方与母方抚养子女的条件基本相同，双方均要求子女与其共同生活，但子女单独随祖父母或外祖父母共同生活多年，且祖父母或外祖父母要求并且有能力帮助子女照顾孙子女或外孙子女的，可作为子女随父或母生活的优先条件予以考虑。

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