出租人什么情况下能解除合同,法律的规定是什么-法师兄

出租人下列情况下能解除合同： 1.协商一致解除的； 2.不定期租赁的； 3.承租人使用不当致使租赁物受到损失的； 4.承租人擅自转租的； 5.承租人不依租赁房屋性质对租赁物进行使用收益的； 6.承租人经催告后仍逾期支付租金的； 7.租赁物有质量瑕疵不能实现合同目的或危及承租人安全健康的。

答

法律规定有以下情形之一的，可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的。但不是有不可抗力就可以解除合同，而必须是由于不可抗力导致合同...

答

承租人或者出租人解除房屋租赁合同的方式有：第一种是约定解除，指的是合同有效成立之后，没有履行或者没有完全履行之前，当约定的解除条件具备时，...

根据民法典的规定，首先承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。第二承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。但是出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。第三承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《民法典》第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。第七百一十六条第二款承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《民法典》第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

（1）协商解除。《》第24条规定：“经劳动合同当事人协商一致，可以解除。”（2）用人单位单方解除。为了保障用人单位的用工自主权，《劳动法》规定，以下情况，用人单位可以单方解除劳动合同：1）《劳动法》第25条规定，劳动者有下列情形之一的，用人单位可以解除劳动合同：第一，在试用期间被证明不符合录用条件的；第二，严重违反劳动纪律或者用人单位规章制度的；第三，严重失职，营私舞弊，对用人单位利益造成重大损害的；第四，被依法追究刑事责任的。2）《劳动法》第26条规定：有下列情形之一的，用人单位可以解除劳动合同，但是应当提前30日以书面形式通知劳动者本人：第一，劳动者患病或者是非因工负伤，医疗期满后，不能从事原工作也不能从事由用人单位另行安排的工作的；第二，劳动者不能胜任工作，经过培训或者调整工作岗位，仍不能胜任工作的；第三，劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使原劳动合同无法履行，经当事人协商不能就变更劳动合同达成协议的。3）《劳动法》第27条规定：用人单位濒临破产进行法定整顿期间或者生产经营状况发生严重困难，确需裁减人员的，应当提前30日向工会或者全体职工说明情况，听取工会或者职工的意见，经向劳动保障行政部门报告后，可以裁减人员。并且规定，用人单位自裁减人员之日起6个月内录用人员的，应当优先录用被裁减的人员。与此同时，为保护处于特定情况下的劳动者的特定权益，《劳动法》第29条规定，劳动者有下列情形之一的，用人单位不得依据《劳动法》第26条、第27条的规定解除劳动合同：第一，劳动者患或者因工负伤并被确认丧失或者部分丧失劳动能力的；第二，劳动者患病或者负伤，在规定的医疗期内的；第三，女职工在孕期、产期、哺乳期内的；第四，法律、行政法规规定的其他情形。