房地产企业需要缴纳哪些税

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• 问企业需要缴纳哪些税
  

  一、主税：增值税小规模纳税人按收入交3%的增值税;增值税一般纳税人按收入的17%计算扣除购进所付的增值税缴纳。 二、附加税费： 1、城建税按缴纳增值税的7%(县城、镇为5%、乡、农村为1%)缴纳; 2、教育费附加按缴纳增值税的3%缴纳; 3、地方教育费附加按缴纳增值税的1%缴纳; 三、按分配的红利缴纳20%的个人所得税。 四、企业所得税，按利润的25%缴纳。 五、房产税，每年按房产的原值70%的1.2%税率缴纳。 六、其他：印花税、有车交车船税、土地使用税等。如果月收入在5000元以下的，免增值税，城建税，教育费附加。

• 问非房地产企业转让房产需缴纳哪些税费
  

  对企业和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权,需要以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。企业转让旧房产需考虑的税金有营业税金及附加、土地增值税、还有印花税和企业所得税: 1.在个人转让购买不足5年的旧房产,全额缴纳营业税及附加。应纳税额=转让收入×5.55%2.在个人转让购买超过5年(含5年)的旧房产,如属于普通住房,免征营业税及附加。否则,按售价与买价(金额)的差额缴纳营业税及附加,纳税时需提供购买房屋时取得的税务部门监制的作为差额征税的扣除凭证。需要缴纳的印花税：1.凡房产转让行为,签定合同的双方均应按产权转移书据税目缴纳印花税,税率为万分之五。应纳税额=产权转移书据所载金额×0.5%2.办理房产产权证、土地使用证时,按件贴花5元。注意：企业转让的房产如是购置或抵债所得,应以全部收入减去购置或抵债作价后的余额为营业额计算缴纳营业税,否则应以全部收入作为营业额计算缴纳营业税。

• 问后房地产企业要缴纳的税有哪些
  

  营改增后，房地产企业只是将原来的营业税改为增值税，其他税目不变。r有增值税及其附加税、土地增值税、企业所得税、土地使用税、耕地占用税、契税、印花税、车船使用税、代扣个人所得税等税目。

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