山西土地拆迁补偿政策

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• 问山西国有土地拆迁怎样补偿
  

  1、国有土地分为国有划拨土地和国有出让土地，国有划拨用地属于特殊取得的土地使用权，在遇到征收的时候除了结合现有地价水平和剩余使用年限之外，还需要扣除应该40%的土地出让金，剩余的才能算是划拨用地的补偿费用。 2、具体的补偿还是要根据当地的政策进行综合的计算。我国的国有土地征收补偿还没有统一的规定，没有对国有土地使用权的征收建立单独的补偿制度，具体的标准根据不同的地区而制定。但是，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，对被征收人的补偿包括： (一)被征收房屋价值的补偿； (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

• 问城市拆迁出让土地补偿政策
  

  根据您的情况您缴纳土地出让金后，划拔土地转变为出让土地。如果政府收回土地使用权，进行拆迁，那么就按照《城市房屋拆迁管理条例》的规定，对您进行补偿安置。如果对划拔土地上的房屋进行拆迁，仍然根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，进行补偿，只是房地产评估机构进行价值评估时，需要除去其中的土地收益部分。

• 问土地拆迁新政策
  

  第一，这些类型的房子没有证件也要赔偿农民家中从祖先流传下来的房子，特别是从50年代到60年代流传下来的房子，因为有特殊的历史背景，即使没有证件也是合法的，可以得到全额补偿。新房新规则，老房子旧规则。简而言之，只要房屋建造符合当时的政策规定，就可以获得赔偿。代代相传的祖屋，只要认定成功，就得到赔偿。由于城市发展需要规划拆迁的房屋，这种情况在城市周围很常见。二、新增拆迁过渡费农民在拆迁过渡期可获得最低2万元的安置补偿费、安置补助费（包括宅基地、配套设施、租赁费、每户2万元）等。三、双向补偿方式房屋拆迁后，不仅可以获得农民房屋的补偿，还可以获得宅基地的补偿。农村宅基地所有权属于村集体，房屋所有权属于农民个人。因此，在以往的拆迁补偿中，只有农村房屋的拆迁补偿。但从一开始，农民不仅可以获得农村房屋的补偿，还可以获得宅基地的补偿，实行双向补偿制度。从明年开始，拆迁补偿范围将不限于农村房屋，主要包括两个方面：一方面，农民的固定财产：农房和房屋内部装修；另一方面，其他财产：地上附着物补偿，如农民的果园或水井厕所。四、拆件补偿有两种补偿方式：一种是金钱补偿，即根据农民损失利益的总价值折算成人民币进行补偿，另一种是等价置换，即农民可以本着多退少补的原则在政府规划区域内购买商品房，以弥补损失。被征地村或村民小组制度被撤销，建制不被撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁农民在政府规划区域内按照多退少补的原则购买商品房，以弥补损失。5、拆迁补偿算法拆迁补偿金额＝宅基地面积＊每平补偿单价＊农民房屋估价安置费等建筑物。不及物动词停产停业损失补偿费用对非住宅房屋经营性房屋进行补偿。因为是个案，补偿标准不能统一。一般征收当事人协商确定。协商不成的，可以委托房地产价格评估机构进行评估确定。家用电器设备也参照上述方法进行。一般按市场价补偿。目前家用电器移动费：一台空调200元；一台有线电视150元；一台电话移动88元；一台热水器100元等。如果拆迁时市场价格上涨，补偿也会相应增加。但为了统一方便，各县市会根据市场价格出具具体的补偿标准，具体金额以拆迁时出具的补偿标准为准。

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