土地拆迁新政策-法师兄

第一，这些类型的房子没有证件也要赔偿农民家中从祖先流传下来的房子，特别是从50年代到60年代流传下来的房子，因为有特殊的历史背景，即使没有证件也是合法的，可以得到全额补偿。新房新规则，老房子旧规则。简而言之，只要房屋建造符合当时的政策规定，就可以获得赔偿。代代相传的祖屋，只要认定成功，就得到赔偿。由于城市发展需要规划拆迁的房屋，这种情况在城市周围很常见。二、新增拆迁过渡费农民在拆迁过渡期可获得最低2万元的安置补偿费、安置补助费（包括宅基地、配套设施、租赁费、每户2万元）等。三、双向补偿方式房屋拆迁后，不仅可以获得农民房屋的补偿，还可以获得宅基地的补偿。农村宅基地所有权属于村集体，房屋所有权属于农民个人。因此，在以往的拆迁补偿中，只有农村房屋的拆迁补偿。但从一开始，农民不仅可以获得农村房屋的补偿，还可以获得宅基地的补偿，实行双向补偿制度。从明年开始，拆迁补偿范围将不限于农村房屋，主要包括两个方面：一方面，农民的固定财产：农房和房屋内部装修；另一方面，其他财产：地上附着物补偿，如农民的果园或水井厕所。四、拆件补偿有两种补偿方式：一种是金钱补偿，即根据农民损失利益的总价值折算成人民币进行补偿，另一种是等价置换，即农民可以本着多退少补的原则在政府规划区域内购买商品房，以弥补损失。被征地村或村民小组制度被撤销，建制不被撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁农民在政府规划区域内按照多退少补的原则购买商品房，以弥补损失。5、拆迁补偿算法拆迁补偿金额＝宅基地面积＊每平补偿单价＊农民房屋估价安置费等建筑物。不及物动词停产停业损失补偿费用对非住宅房屋经营性房屋进行补偿。因为是个案，补偿标准不能统一。一般征收当事人协商确定。协商不成的，可以委托房地产价格评估机构进行评估确定。家用电器设备也参照上述方法进行。一般按市场价补偿。目前家用电器移动费：一台空调200元；一台有线电视150元；一台电话移动88元；一台热水器100元等。如果拆迁时市场价格上涨，补偿也会相应增加。但为了统一方便，各县市会根据市场价格出具具体的补偿标准，具体金额以拆迁时出具的补偿标准为准。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条、第十七条、第十九条、第二十一条、第二十三条

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货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：[1] ...

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1、拆迁方式征地房屋拆迁补偿安置方式，分为货币补偿、统拆统建两种。住宅房屋拆迁原则上实行货币补偿，对于征地中未撤销村民小组建制的，且被拆迁人...

第十五条房屋征收部门应当根据被征收人提供的合法有效证照所确认的房屋面积和用途，对被征收人予以补偿。被征收房屋的权属、面积、用途应当依据房屋所有权证(合肥市直管公房租赁证或者租赁协议)和房屋登记簿确认。房屋所有权证与房屋登记簿不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿的记载为准。房屋所有权证、房屋登记簿所载内容与建设工程规划许可证不符的，以建设工程规划许可证所载内容为准。第十六条对征收范围内的违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。区人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。第十七条房屋无有效证照，但在1986年航拍图上有标注且产权归属明晰的，可以结合1986年底前最邻近年份的地形图确定房屋面积，并给予补偿;1986年底前地形图无标注的，可以结合1986年后最邻近年份的地形图确定房屋面积，并给予补偿。政府征收农民土地，应有合法项目，按照法定程序，给予被征收人合理补偿，先补偿，再征收，任何违反以上基本原则的征收行为都属于违法征收。被征收人可以拒绝签订征地补偿安置协议，以申请信息公开，提起行政复议，行政诉讼等方式争取自己的合法权利。

经乡镇政府以上有关部门依法批准的宅基地，其实际使用面积不超过批准的部分为合法宅基地面积，超过批准的部分为违法占用面积;通县土地管理局1993年核发的《集体土地建设用地使用证》，却没有建房用地批准书，但属于原集体经济组织成员在1982年以前经合法划定，使用至今的宅基地为老宅基地;不符合上述三种条件的宅基地为违法占地。

征地补偿内容增加了对宅基地的补偿和社会保障补偿。修正案草案规定，征地补偿包括土地补偿，被征地农民的安置补助与社会保障费用，农民村民住宅补偿，以及其他地上附着物补偿和青苗补偿。