出卖人需要对标的物所有权进行所有控制吗

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• 问出卖人对标的保留的所有权进行登记的能否对抗善意第三人
  

  《民法典》新增所有权保留登记制度，如果所有权保留进行了依法登记，则无论第三人是否知情，所有权保留均不受影响，可以对抗善意第三人。

• 问出卖人对房屋无所有权
  

  卖房人对所卖的房屋没有所有权，那么与这个卖房人签订的房屋买卖合同就是无效合同。只有一种情况例外，那就是这个卖房人有产权人的授权。因为只有房屋的合法产权人才有权力对房屋做出转让、出租等合法的处置行为，其他人在未经房屋产权人授权的情况下，对这个房屋所做出一切经济行为都是无效的。

• 问同时要对交易标的物具有所有权吗
  

  一般情况下，出卖人于出卖时即为标的物的所有人，但在买卖合同成立时出卖人也可能尚未取得标的物的所有权。例如现实生活中的连环买卖，即一方是前一合同的买受人，又是后一合同的出卖人，该方在订立后一买卖合同时，可能还未成为标的物的所有人。但无论如何，在交付时标的物应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。出卖人没有相应的权利基础的情况属于另外的问题，涉及无权处分的有关规定。

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