房改房能够自由买卖吗-法师兄

房改房能够自由买卖吗

2021-10-24

完全所有权的住宅可以自由买卖。职工以市场价购买的房改房，产权归个人所有，可以依法进入市场；职工以成本价购买的住房，拥有部分产权，一般住用5年后可以依法进入市场；职工以标准价购买的住房，拥有部分产权，一般住用5年后方可依法进入市场。

相关问答

问房改房能够买卖吗

答

房改房能买卖。房改房也称已购公房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有...
问房改房是否能自由买卖

答

1、完全产权的房改房能自由买卖。 2、职工以市场价购买的房改房，产权归个人所有，可以依法进入市场； 3、职工以成本价购买的住房，拥有部分产权...

安置房是过五年之后才可以办房产证。满五年安置房过户和其他房产过户一样了。房屋买卖中，相关税金主要包括营业税、个人所得税和权利税。房产证已经满二年的，免征营业税，符合条件的也可以免征个人所得税，需要缴纳契税和产权转移手续费和登记费。特别需要说明的是，1、营业税（税率5、55％的卖方缴纳）1、根据财税［2015］39日财政部《关于调整个人住宅转让营业税政策的通知》，个人购买不到2年的住宅对外销售，全额征收营业税的个人购买2年以上（包括2年）的非普通住宅对外销售，根据其销售收入减去购买住宅价格的差额征收营业税的个人购买2年以上（包括2年以上）的普通住宅对外销售，免除营业税。2、如果所售房产是非住宅类，如商铺．写字间或厂房等，则不论证是否过2年，都需要全额征收营业税。二．个人所得税（税率交易总额为1％或2次交易差的20％由卖方缴纳）1、如果转让的住宅购买时间超过2年，是家庭唯一的住宅，可以免除个人所得税，这两个条件必须同时满足，任何条件不满足都必须缴纳个人所得税。2、销售的房地产不是住宅类的房地产，任何情况都要缴纳个人所得税。3、印花税（税率1％买卖双方各一半）自2009年至今国家暂时免除征收。四．　契税（基准税率3％　优惠税率1、5％　和1％　买方缴纳）1、契税的基准税率是3％，按照交易总额的3％收取。2、若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1％，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1、5％。3、首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。4、如果买方购买的房地产是非普通住宅或非住宅，则支付交易总额的3％。五．二手住宅交易手续费总额1、住宅6元／平方米ｘ实际测绘面积2、非住宅10元／平方米ｘ实际测绘面积6、注册费（劳动费）1、房地产证明书：80元2、共享票：20元。