办理房屋租赁登记的程序有哪些-法师兄

办理房屋租赁登记的程序是：租赁双方持身份证明、房地产交易合同登记申请表、房屋所有权证或者其他合法权属证明、房屋租赁合同等到房屋租赁管理办公室登记；租赁工作人员审查监证后予以签署初审意见；进行二交审查，签署二审意见；交纳规定税费，发放《房屋租赁登记证》。

《商品房屋租赁管理办法》第十四条房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁当事人可以书面委托他人办理租赁登记备案。《民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第七百零六条当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。

答

一、提交下列材料 1.房屋租赁（转租）合同； 2.房地产权属证书或者其他合法权属证明； 3.房屋租赁双方当事人的身份证明； 4.委托他人代为...

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一、提交下列材料 1.房屋租赁（转租）合同； 2.房地产权属证书或者其他合法权属证明； 3.房屋租赁双方当事人的身份证明； 4.委托他人代为...

房屋租赁登记备案的一般程序房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面的租赁合同。合同签订后，要到当地房地产行政主管部门登记备案。房屋租赁登记备案的一般程序为申请、审查、颁证三步。 1、申请签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。申请房屋租赁登记备案应当提交的证明文件包括：书面租赁合同；房屋所有权证；当事人的合法证件；城市人民政府规定的其他文件。出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明。出租委托代管房屋，还须提交委托代管人授权出租的证明。 2、审查房屋租赁登记备案不同于简单的备案，登记本身包含审查的含义。房屋租赁审查的内容主要包括：（1）审查合同的主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件；（2）审查租赁的客体是否允许出租，即出租的房屋是否是法律、法规允许出租的房屋；（3）审查租赁合同的内容是否齐全、完备，如是否明确了租赁的期限、租赁的修缮责任等；（4）审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府规定的租赁政策；（5）审查是否按规定缴纳了有关税费。 3、颁证只有上述条件均具备后，才能登记备案，否则，作为主管部门有权行使否决权，判定租赁行为无效，不予登记。经主管部门审查合格后，准予登记。由房地产管理部门核发房屋租赁证。房屋租赁证是租赁行为合法有效的凭证。租用房屋从事生产、经营活动的，房屋租赁证作为经营场所合法的凭证。租用房屋用于居住的，房屋租赁证可作为公安部门办理户口登记的凭证之一。未经登记备案的租赁合同是无效的经济合同，只有通过登记的租赁活动，才受法律的保护。

住房租赁登记流程具体如下：1、登记范围为城镇所有者，向承租人租赁住房，向他人提供经营活动，以合作方式与他人经营活动的公司和个人。二．应提交证件1、租赁双方的身份证明或法律资格证明；2、房地产交易合同登记申请表；3、房屋所有权证．国土证；4、房屋租赁合同。3、办理手续1、租赁双方持有第二条规定的相关证明书，在住房租赁管理处登记2、租赁人员审查证明书，审查租赁合同，审查初步通过后签署初审意见3、在初审通过的基础上进行二次交付审查，签署二次交付审查意见4、租赁双方缴纳规定税后，向租赁人发行《住房租赁登记证》5、手续完善，审查无误的情况下，3天内完成。四、收费标准按年租金的2％收取租赁监证费，租赁双方各承担1％。

一、提交下列材料 1.房屋租赁（转租）合同； 2.房地产权属证书或者其他合法权属证明； 3.房屋租赁双方当事人的身份证明； 4.委托他人代为出租房屋的，提供书面的授权委托书;出租共有房屋的，提供其他共有人同意出租的证明； 5.公有房屋转租的，提供公有房屋租赁合同、转租人与出租人签订的书面协议；其他房屋转租的，提供原《房屋租赁合同登记备案证明》、出租人同意转租的书面证明； 6.出租人委托代理人的，提供出租人的委托书、受托人的身份证明； 7.办理房屋租赁登记备案的同时，必须要求出租人签订《流动人口和出租房屋综合责任书》。 8.第2、3、4、5、6项材料需核对原件后留存复印件。第1、7项需要原件。