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过户过程中遇到二手房房产证问题

2025-01-19
在法律上,没有房产证房产交易是不能受法律保护的,因此必须等待房产证下发后才能进行正式交易。如果卖方不诚信,可能会给买家带来重大损失。此外,开发商还可以办理合同更名,这是受法律保护的,但可能需要支付开发商一定的更名费用。 二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。与开发商手里的商品房相比,二手房是房地产产权交易二级市场的俗称,包括商品房、允许上市交易的二手公房房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房和限价房。 中介费用依据物价局相关文件规定,房产交易额在1000万元金额(含1000万元)以下的,按3收取;超过1000万元金额以上的按0.5收取。中介收取服务费,应按每宗交易额计算,而不应该按照买卖双方分别计算。例如,一套房产的成交额为100万元,中介费的计算方法为:中介费100万元×33万元=3万元整。再如,一套房产的成交额为1100万元,中介费的计算方法为:中介费1100×0.555万元=5.5万元整。 此外,二手房交易还需要支付营业税个人所得税印花税契税。营业税以销售收入减去购买房屋的价款后的差额为计税依据,征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税,家庭唯一住宅且购买时间超过5年可免交个人所得税。个人所得税以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳,征收条件以家庭为单位出售非唯一住房,且购买时间超过5年。契税以购买房屋的价款为计税依据,征收方法为按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5。测绘费、登记费和营业证费等费用也会产生。

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