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根据市房产交易中心工作人员的答复,房产证是否需要过户问题可以根据当事人的意愿自主决定。然而,由于房产证户主已经去世,如果该房屋日后涉及出租、...
房屋产权置换是指自身原有产权房屋与其他产权房屋进行互换。目前大多数房屋产权置换发生在房屋拆迁安置过程中。拆迁人用自己建造或购买的房屋产权与被...
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我前段时间看中了一套房子,可是房东说没有房产证,我很犹豫不知道要不要买,不知道无房产证二手房过户会怎样无房产证二手房过户过不了户,到房管局办不了手续。如果要买的话,会有风险。至少应该到公证处办理一下买卖协议的公证。再去房管局问问可不可以办委托书公证,如果以后产权证下来以后,也不用再去找房主。因为如果到时候房主找不到,你可就惨了。只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中,买卖双方一旦发生纠纷,房产证是房屋所有权的第一证据,购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售,买方人的利益将无法保证。另外,公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证,如果双方发生纠纷走诉讼程序,其公证效力也将受质疑。买房不是一件小事,动辄就是几十万,所以提醒消费者,对于没有房产证的房子,一定要多加小心,目前还没有一种合适的办法处理这种交易,保证双方的利益都不受到损失。
没有房产证的房屋无法进行二次交易,也没有权利上市交易。由于我国采取的是产权登记制度,如果房产证的所有人不是自己的,将无法处理该房屋,也无法享受该房屋所带来的相关利益。这意味着,如果房屋需要拆迁,也将无法得到补偿。同时,仅签订合同并不能保证最终结果,如果卖方反悔,也无法得到房屋的产权。因此,最好选购已经取得房产证的房屋。没有房产证只办理公证的后果: 1. 只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。在我国房地产法律、法规中,买卖双方一旦发生纠纷,房产证是房屋所有权的第一证据,购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售,买方人的利益将无法保证。 2. 公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证,如果双方发生纠纷走诉讼程序,其公证效力也将受质疑。买房不是一件小事,动辄就是几十万,所以提醒消费者,对于没有房产证的二手房,一定要多加小心。目前还没有一种合适的办法处理这种交易,保证双方的利益都不受到损失。
购买二手房户口怎么办?二手房过户户口问题参考以下注意事项: 1、通过审查对方户口本,并留存相关证据,了解对方二手房目前户籍状况。 2、在交易之前到户籍登记机关查询原户主户籍情况,并在房产过户登记之前要求迁出。相比第一种做法,这种方法是保险的。为什么要选择在房产过户登记之前迁出?这是因为如果在过户登记之前知道对方户口未迁出,购房者可以拒绝买房,解除交易合同;如果等到已过户再要求迁出,问题就很棘手。 3、细化合同内容,增加合同中户口迁移违约条款。在购买二手房时,第一,可以在签订购房协议时约定好有关户口迁移的条款,明确约定原产权人户口迁出的时间以及不及时迁移应负的违约责任,明确了违约责任,就可以免除买方在损害方面的举证责任;第二,约定好付完房款的时间。为保证售房人履行合同或在售房违约时得到保障,购房人还可以户籍迁移作为支付部分房款的条件,避免购房后发生户口迁移纠纷。第三,必要的情况下,可以在房屋买卖合同附件中提出“强制迁出户口”的条款,如果超过一定的期限,有权要求对方户口强制迁出。
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