土地出让金的征收有哪些程序-法师兄

土地出让金征收方式有两种，一种是公有住房在改制后的第一次出售，属于优售，它的土地出让金是按照总成交价的1%来征收的。另一种划拨地交易的土地出让金，是根据土地级别和建筑面积来征收的。可以一年支付2元㎡的国有土地出让金，也可以按照实际成交价40%来支付土地出让金。购房者买了商品房后，并非可以永久使用土地，因为土地出让有年限限制。房屋土地使用年限到期后，房主只有再缴纳土地出让金才能合法使用土地及房屋。在此提醒购房者：买房时应仔细询问土地使用年限。以前就有购房者反映，他在某商住楼买住房，等合同签了才发现土地性质为综合用地，只能用50年。

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土地出让金征收方式有两种，一种是公有住房在改制后的第一次出售，属于优售，它的土地出让金是按照总成交价的1%来征收的。另一种划拨地交易的土地出...

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政府决定征地时，应当发布拟征地公告，然后由国土资源行政主管部门会同有关部门组织调查和定界调查。根据国家和省有关土地征收补偿安置的有关规定，国土部门会同有关部门，自勘察调查结束之日起15个工作日内，制定土地征收补偿安置方案。补偿安置方案应当在权利人所在地公示，公示期不得少于5个工作日，权利人可以要求听证。对补偿标准和安置方式无异议的，国土部门和财政部门应当与农村集体经济组织签订土地征收补偿安置协议。对补偿标准有异议，达不到土地征收补偿安置协议的，由市、县人民政府协调；协调不成的，报省人民政府裁决。征收人应当向被征收人足额支付土地和房屋补偿安置费。被征收人应当在规定期限内清理附着物并移交土地。

1、征地批准程序1。建设项目经国务院或省政府依法批准。2、建设单位向市、县政府地政部门申请建设用地。市、县政府地政部门审查后，制定征地方案。经市、县政府批准后，逐级上报。5、土地征收方案由国务院或省政府依法批准。二、征地实施程序1。发布征地公告（1）发布机关：市、县政府。（2）出版范围：被征收土地所在地的乡镇村。（3）公告内容：批准征地机关、批准文号、征地用途、范围、面积、征地补偿标准、农业人员安置办法、征地补偿期限等。（4）发布后果：公告发布后，抢栽、抢种作物或抢建建筑物不纳入补偿范围。2、征地补偿登记（1）登记机关：征地公告指定的政府地政部门。（2）登记申请人：被征收土地的所有者和使用者。（3）登记期限：征地公告规定的期限。（4）登记所需材料：土地所有权证书、地上附着物产权证文件。（5）未登记的后果：纳入补偿范围。3、制定征地补偿安置方案4、确定征地补偿安置方案5、实施征地补偿安置方案6、土地交付

征地手续分为前后相连的两个部分，即征地批准手续和征地实施手续。（一）征地批准程序：1、建设项目依法经国务院或省政府批准。2、建设部门向市．县政府地政部门提出建设用地申请。3、市．县政府地政部门审批后拟定征收土地等方案。4、经市．县政府同意后逐级上报。5、征收土地等方案依法由国务院或省政府批准。（二）征地实施程序：1、发布征地公告：（一）发布机构：市县政府。（2）发表范围：被征收土地所在地的乡（镇）．村。（3）公告内容：批准征收机构、批准文号、征收土地用途、范围、面积、征收补偿标准、农业人员配置方法、征收补偿期限等。（4）发表结果：发表公告后种植，种植的农作物和建筑物不在补偿范围内。2、办理征地补偿登记：（1）登记机关：征地公告指定的政府地政部门。（2）注册申请人：被征收土地的所有权人．使用权人（3）注册期限：征收公告规定的期限。（4）登记所需资料：土地所有权证明书、地面附着物产权证明书等文件。（5）不注册的结果：列入补偿范围。3、制定征地补偿配置方案：（1）制定机构：市县政府地政部门与有关部门。（2）制定基础：土地登记资料、现场测量结果、核对征收补偿登记情况、法律法规规定的征收补偿标准。（3）方案内容：土地补偿费．安置补助费．青苗补偿费．附着物补偿费等事项。（4）方案公告：市．县政府地政部门征收土地所在地乡（镇）．村公告方案，征收土地农村集体经济组织和农民意见。（5）批准：市．县政府地政部门批准市．县政府。4、确定征地补偿配置方案：确定和批准机构：市县政府（向省政府地政部门报告）。5、实施征地补偿配置方案：（1）组织实施机构：县级以上政府地政部门。（2）费用支付：从方案之日起3个月内侠客向被征收的公司和个人支付，未按规定支付费用的，被征收的公司和个人有权拒绝支付土地。6、土地交付：征地单位和个人应按规定期限交付土地。