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根据民法典规定,当事人可以解除合同的情形包括:因不可抗力致使不能实现合同目的;在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履...
根据我国《中华人民共和国民法典》第五百八十七条的规定，若债务人因买方原因违约，则无权要求返还定金；若因卖方原因违约，则应双倍返还定金。给付定...
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二手房首付计算方式 首付 = 房屋评估价 × 80％(最高贷款额度可达80％) 贷款额估算方式：可用合同价 × 85％，预估出大致评估价格 1. 房屋年限是影响首付金额的一个因素。房屋年代较新的，贷款额度会较高；房屋年代较老的，评估价格较低，贷款额度也不会太多。 2. 贷款额度与评估报告有关。如果经济能力有限，可以要求房屋评估时把市值做得高一些，以便多贷点款。 3. 还有，需要考虑卖房者的首付要求。这些因素都与贷款额度有关。如果卖房者要求的首付较多，那么贷款金额也会随之变化。 4. 基本计算下来，首付能做到房屋总价的30％左右。而且30％以上办理手续贷款比较容易。 首付不够时解决方法 1. 公积金贷款 非限购城市公积金贷款首套房首付调整为20％。购买二套房房贷已结清首付为20％，房贷未结清首付为30％。北京、上海、广州、深圳、三亚5大限购城市，公积金贷款购买首套房首付为20％，购买二套房房贷已结清的首付，除北京为20％外，其余4个城市为30％；房贷未结清的，除广州为40％外，其余4城市均为30％。 2. 商业贷款 非限购城市首套房首付为20％，二套房首付为30％－40％。限购城市，首套房首付为30％；买二套房首套贷款已结清的，为30％贷款未结清的首付40％－70％。 3. 编制内人员可申请工薪贷款 “工薪贷款”面向的对象主要是收入比较稳定的事业单位和编制内人员。如果自己也符合贷款标准，不妨尝试申请。虽然此贷款主要用于个人消费，但也可用于购房，贷款期限一般短于3年。 4. 根据资金情况合理安排 如果真的觉得房价超出了预算，而且感觉交房之后生活压力会比较大，可以考虑小一点的房子，或者位置稍微偏一点的地方。没必要为了
根据我国法律的有关规定，如果商品房买卖合同无法实现购房合同目的，买受方将无法取得房屋。在这种情况下，买受方可以请求解除合同、返还已付购房款及利息，并可以要求出卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
根据我国法律的明确规定，房屋买卖合同纠纷的起诉时效也有明确的规定。房屋买卖合同纠纷的起诉时效一般为三年。如果是因房屋产权纠纷起诉的，则不受诉讼时效的限制。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条也明确规定了向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。但是，如果有法律另外规定的话，就按照其规定执行。诉讼时效期间是从权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算的。如果权利受到损害已经超过二十年，人民法院将不予保护，但有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。第一百九十六条还列举了不适用诉讼时效的规定，包括请求停止侵害、排除妨碍、消除危险；不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产；请求支付抚养费、赡养费或者扶养费；以及依法不适用诉讼时效的其他请求权。因此，如果遇到房屋买卖合同纠纷，建议尽快向法院提起诉讼，以维护自己的合法权益。
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