计算二手房首付的方法及解决首付不够问题的建议-法师兄

二手房首付计算方式首付 = 房屋评估价 × 80％(最高贷款额度可达80％) 贷款额估算方式：可用合同价 × 85％，预估出大致评估价格 1. 房屋年限是影响首付金额的一个因素。房屋年代较新的，贷款额度会较高；房屋年代较老的，评估价格较低，贷款额度也不会太多。 2. 贷款额度与评估报告有关。如果经济能力有限，可以要求房屋评估时把市值做得高一些，以便多贷点款。 3. 还有，需要考虑卖房者的首付要求。这些因素都与贷款额度有关。如果卖房者要求的首付较多，那么贷款金额也会随之变化。 4. 基本计算下来，首付能做到房屋总价的30％左右。而且30％以上办理手续贷款比较容易。首付不够时解决方法 1. 公积金贷款非限购城市公积金贷款首套房首付调整为20％。购买二套房房贷已结清首付为20％，房贷未结清首付为30％。北京、上海、广州、深圳、三亚5大限购城市，公积金贷款购买首套房首付为20％，购买二套房房贷已结清的首付，除北京为20％外，其余4个城市为30％；房贷未结清的，除广州为40％外，其余4城市均为30％。 2. 商业贷款非限购城市首套房首付为20％，二套房首付为30％－40％。限购城市，首套房首付为30％；买二套房首套贷款已结清的，为30％贷款未结清的首付40％－70％。 3. 编制内人员可申请工薪贷款 “工薪贷款”面向的对象主要是收入比较稳定的事业单位和编制内人员。如果自己也符合贷款标准，不妨尝试申请。虽然此贷款主要用于个人消费，但也可用于购房，贷款期限一般短于3年。 4. 根据资金情况合理安排如果真的觉得房价超出了预算，而且感觉交房之后生活压力会比较大，可以考虑小一点的房子，或者位置稍微偏一点的地方。没必要为了

答

所谓二手房首付，指的是购买二手房时除了银行贷款外买受方应当一次性支付的金额，其首付款的计算方式为：净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款...

答

一、买二手房怎样交纳购房首付款或订金;通过中介购买二手房，一般要签两个合同，即与房屋产权所有人签署的《买卖契约》，还有与中介公司签署的《房产...

建议看一下当时签订的合同，一般来说，首付是可以退，但是定金是退不了了的。

如果您在购买房产时首付款不足,以下是一些可能帮助您的途径: 如果您已经有自己的住房,可以考虑出售现有居住房屋以获得足够的资金进行购房置业。许多人购买新房的目的是提高自己的居住品质。如果您目前还没有自己的住房,则建议暂时忽略此建议。如果您有一支支持您的家庭,例如父母拥有相对充足的养老金或积蓄可供支配,您可以考虑向他们寻求帮助。此外,如果您是政府机构或企业内部职员,您还可以向银行申请工薪贷款。这种贷款通常服务于收入稳定且具有稳定职业地位的人士,如果您符合条件,不妨尝试申请。不过,这种类型的贷款通常用于个人消费需求,实际上也适用于房屋购置用途。这类贷款的还款期限通常较短(多为三年内),但需要您根据自身财务状况进行充分规划与考虑。如果您确实认为现有房价超过了预期,且可能给未来的日常生活带来沉重经济负担,您也可以选择购买较小户型的房屋或者地理位置较为偏远的地区。在此情况下,不建议让一套房产使得全家人陷入经济压力之中。

房产证有问题==什么问题不是你的问题，就有的赔但你交易的时候，你是知情的，比如知道是小产权，那也不可能赔