18种可以拒交物业费的情况-法师兄

8种可以拒交物业费的情况：因房屋质量问题未交房；开发商没有通知业主收楼；物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件；物业公司未与业主签订合同；物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务；物业服务质量过差；物业公司擅自提高物业服务收费标准；物业公司额外收费。

《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（二）按时交纳物业服务费用；（三）法律、法规规定的其他义务。第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

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8种可以拒交物业费的情况：因房屋质量问题未交房；开发商没有通知业主收楼；物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件；物业公司未与业主签订合同；...

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国务院发布的《国务院关于修改和废除部分行政法规的决定》（第698号国务院令），其中《物业管理条例》涉及修改和删除四个条款。但这些修改和删除的...

以下几位业主拒绝支付房地产费的理由：1、不居住。因为没有使用，所以拒绝支付房屋还没有居住，以没有使用房地产服务为理由拒绝支付房地产费，一般不得到法院的支持。《物业服务收费管理办法》规定，物业服务支出包括物业共享部分、共享设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化维护费用；物业管理区域秩序维护费用等。因此，购买房屋后，无论是否居住，都应支付房地产费。2、房地产服务质量（清洁、绿化等）不合格，所有者不能拒绝房地产服务质量（清洁、绿化等）不合格支付房地产费。如果房地产服务公司认为没有按照合同约定严格履行，业主可以依法追究违约责任，要求继续履行、赔偿损失等。服务质量不合格是一般违约，不能直接履行，拒绝支付房地产费不得法院支持。3、由于住宅区的人身财产受损，房地产管理企业未能履行房地产服务合同的约定，所有者的人身财产安全受损的，如住宅区内受伤或汽车被盗等，应依法承担相应的法律责任。如果房地产服务企业履行房地产服务合同，在管理上没有错误的情况下，所有者不能拒绝支付房地产费的房地产公司在管理上有错误的情况下，可以要求房地产公司赔偿损失，同样不能以此为理由拒绝支付房地产费。4、房屋流动承诺支付房地产服务费的方法，拒绝租赁房屋后，所有者和租赁人对支付服务费负有连带责任，不能拒绝向对方支付房地产费。《物业管理条例》第41条规定：业主和物业使用者约定由物业使用者支付物业服务费用的，业主承诺承担连带交付责任。这里明确了业主和租赁人对房地产费的连带责任。5、房屋质量差拒绝交付房屋质量差业主与开发人员之间的法律问题，房地产管理费用是业主与房地产服务企业之间的法律问题，两者不能混淆。因此，以住宅质量有问题，如住宅漏水、墙壁脱落、玻璃破裂等为理由拒绝支付物资管理费，一般不能得到法院的支持。

以下几种情况可以拒缴物业费： 1、对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳； 2、物业服务质量过差可暂时拒交，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法； 3、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交； 4、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况，业主对擅自提高的部分可以拒交。 5、因房屋质量问题还未交房的，物业费是由开发商交纳； 6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒交。

出现这八种情况，业主可以拒缴物业费。虽然物业能给业主的生活带来很多方便，但是如果物业没能给业主提供合适的服务，那么业主也是有权拒缴物业费的。《物业管理》有关规定，有以下8种情况可以拒绝上交物业费： ①并未交房就开始征收物业费，这种情况可以拒绝缴纳。 ②物业要求交不归业主缴纳的费用，可以拒绝。 ③物业没有按照有关承诺做事，不作为，但要锁定证据 ④物业擅自提高收费，业主可以拒绝缴纳提高的部分。 ⑤物业没有跟全体业主签订相关合同 ⑥物业没有相关部门的审批资质。 ⑦由于楼盘质量问题，需要整改的，整改期间业主可以拒缴物业费。 ⑧物业服务企业违法违规收费，违反合同约定占用或出租公共绿地、空间，业主可拒缴物业费。