2020年赠与房产过户费用怎么算-法师兄

（一）赠予房产交易时，五年内房屋需要缴纳的费用： (1)契税：建面小于90方1%，建面90-140方以上1.5%;二套3%； (2)营业税：5.6%； (3)个人所得税：1%； (4)手续费：建面乘以6； (5)工本费：80元； (6)公证费：2%。（二）、赠予房产交易时，五年外房屋需要缴纳的费用： (1)契税：建面小于90方1%，建面90-140方以上1.5%;二套3%； (2)营业税：建面140方及以上(评估-原值)5.6%； (3)个人所得税：1%； (4)手续费：建面乘以6； (5)工本费：80元； (6)公证费：2%。

答

【法律意见】过户费用如下：（1）；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳...

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1、交易手续费：双方各50%住宅：6元平方米。 2、登记费：由受赠方交纳住宅：80元套 3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10...

具体到住房和城乡建设局咨询办理，费用参考如下六、赠与买方名下无房产（父母赠与给子女、姐姐赠与给弟弟） 1、90m2契税=评估价1%免营业税和个人所得税评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=1.36元/m2登记费=90元 2、90m2以上144m2一下契税=评估价1.5%免营业税和个人所得税评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=1.36元/m2登记费=90元 3、144m2以上契税=评估价3%免营业税和个人所得税评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=1.36元/m2登记费=90元七、赠与买方名下有房产（ 1、无论多大面积契税=评估价3%免营业税和个人所得税评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=1.36元/m2登记费=90元

【法律意见】过户费用如下：（1）；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。（2）、房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（3）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（4）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳（5）房屋产权登记费：80.00元。（6）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳买卖主要费用营业税++契税：以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费。第二种：房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。个贷专家指出，在房产过户中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。

直系亲属，即有血缘关系的上下亲属，如父母与子女、祖父与孙子女等。一般分为直系血亲和直系姻亲。直系亲属财产赠与转让主要分为夫妻、父母和子女直系亲属、抚养人和赡养人免费赠与营业税：不征收；个人所得税：不征收；契税：受赠人缴纳3％，然后转让财产，按正常房屋买卖计税。直系亲属财产赠与转让费：婚姻关系存续期间，房屋和土地所有权原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或者对方所有，或者房屋，土地所有权原归夫妻双方所有，变更为其中一方所有，或者房屋，土地所有权原归夫妻双方所有，双方约定变更共有份额的，免征契税。直系亲属财产赠与转让费：父母与子女之间房屋产权证的名称原为父亲，现因特殊原因需要变更为儿子的名称。如何办理变更手续需要支付哪些费用？父母子女之间可以办理赠与。双方持身份证、房产证、直系亲属证明等材料。私房赠与契税标准为本市户籍或在本市连续缴纳社保一年以上的非本市户籍个人购买90平方米以下普通住房，是家庭唯一的住房。契税按1％征收，不符合上述条件的按2％征收。个人购买非普通住房（144平方米以上）或非住房契税按4％征收，每平方米6元。