能否购买他人单位集资房

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• 问购买他人单位集资的房产时，需要注意哪些问题？
  

  1、集资房限制在单位内部转让 集资房是为了解决内部职工的住房问题而由企事业单位建造的房产，建成后以较低价格转让给内部职工。然而，集资房在市场上自由转让的情况较为有限。由于集资房的土地使用权属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权而非完全产权，因此集资房没有独立的房产登记凭证。 2、集资房需度过一段过渡期方可买卖 集资房的建设通常由国有单位提供土地并减免部分税费，职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有。在一段时间后，集资房将过渡为职工个人所有。与商品房相比，集资房的价格较为优惠。在购买集资房时，应注意土地开发是否已交纳土地出让金，以及是否有规划许可证、开工许可证和商品房预售许可证。如果没有这些证件，将无法办理房产证。此外，还需关注土地使用权等因素。 3、购买集资房需关注房产证的取得 集资房主要用于解决职工的住房问题，因此价格相对较低。在购买集资房时，要确保卖方在卖房时已取得房产证。如果没有房产证，购买将存在一定的风险。此外，还需关注土地使用权等因素，以确保房产的合法性。

• 问他人的单位集资房是自己贷款买吗
  

  他人的单位集资房是由本人贷款。如果等他人拿到房产证后，你再按二手房的交易过户给你是可以用自己的公积金买这套房的。不过，单位集资房是要满5年才能办到房产证的，那就看你能不能等，还有，一般房主在没有证的情况下卖的话，是要全款的，你只能有少部分钱约束对方到时配合你办理房产证的，这样你可能就存在一定的风险，万一对方不配合你过户，或者看房价涨了，对方是可以反悔的，因为没有两证的房子签的合同是无效的，需三思。

• 问单位没有有集资发票能购买吗
  

  可以买，但是要保证前期手续齐全，并且交付后可以顺利办理房产证。

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