买了单位集资房，能否起诉退房？-法师兄

在购买单位集资房并缴纳首付款之后,购房者能否顺利退回所交付的款项,需要结合实际情况进行深入剖析。根据现行法律法规以及相关案例解析,在以下情况下,购房者可以依法享有退房权利,同时有权利寻求赔偿:首先,如果开发商未能按时交付房屋,超过预定日期仍未交付房屋,购房者有权请求退房,并将获得双倍订金作为弥补或承担房款利息等相应赔偿;其次,如果开发商未取得有效的实体证件及许可证书,导致合同失效,购房者应立即搬离所在房屋,开发商应全额退还已收取的购房款;再次,如果开发商在未经购房者同意的前提下擅自更改房屋规格、方向、面积等基本设计信息,购房者可以依据合同条款请求退房;此外,如果因开发商的原因使得购房者无法在合同约定的期限内获取房产证,购房者同样有权请求退房;再者,如购房者没有能力获得商业性按揭贷款,可按照合同规定主张退房;如实际测量的房屋面积与当初预估的面积相差过大(超出3%以上),或者房屋质量存在严重问题,导致无法入住,购房者均有权提出退房申请并要求开发商作出补偿性赔偿。同时,如果因建筑物地基基础及主体结构的质量经过检测被判定为不符合标准时,购房者同样有权请求退房。根据《经济适用住房管理办法》第三十四条规定,距离城区较远的独立工矿企业和住房困难户较多的企业,在符合土地利用总体规划、城市规划、住房建设规划的前提下,经市、县人民政府批准,可以利用单位自用土地进行集资合作建房。参加单位集资合作建房的对象,必须限定在本单位符合市、县人民政府规定的低收入住房困难家庭。根据《经济适用住房管理办法》第三十五条规定,单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分,其建设标准、优惠政策、供应对象、产权关系等均按照经济适用住房的有关规定严格执行。单位集资合作建房应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。根据《经济适用住房管理办法》第三十条规定,经济适用住房购房人拥有有限产权。

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尽管单位自筹资金兴建的房屋没有正规的房地产所有权证书，但它的交易是被禁止的。这种集资住房模式是为了响应改革住房建设由国家和机关、企事业单位全...

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本公司提供的单位集体用房仅供内部员工使用，非本公司员工不得购买。在享有单位集体用房购买权前提下，购买者须为本公司正式员工或其直系亲属。在购买...

这样的房子最好不要购买，风险很大，如果相关审批政府不能通过，可能就会作为违章建筑强制拆除，最后财房两空。

从法律角度上讲，集体所有权的房屋只能是内部员工购买，购买后，房屋所有人只有使用的权力，没有转让的权力。因此，购买使用权的房屋就是签订普通的买卖合同，无需办理产权登记等。而合同的签订主要是依据双方的意思自治。因此，购买单位的使用权房屋是能够反悔，但反悔后将被视为违反合同，需要根据买卖双方签订的合同约定支付一定的违约金，具体还需要依照合同条款。《民法典》第五百六十二条，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

单位集资房在取得完整合法产权以及在征得共有人的同意的情形下，可以买卖。根据《民法典》第三百零一条的规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。第三百零五条规定，按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。