赠与房产过户费用一般是多少-法师兄

1、营业税。依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5。 2、附加税。附加税是有赠与人负担的，只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收，按应缴纳营业税的一定比例缴纳，具体比例为：城建税(7)、教育费附加(3)。 3、契税。赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3的比例缴纳。

根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。 4、印花税。印花税，是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照0.05的比例缴纳。 5、个人所得税。近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税。

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1、单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5%。...

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(一)签署确认书赠与人与受赠人一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，...

（一）．营业税根据现行营业税暂行条例及其实施细则的规定，公司或个人免费赠送房地产或土地使用权给其他公司或个人，视为发生应税行为，原则上赠送人需要缴纳营业税，缴纳营业税的税率为5％。1、近亲和有抚养关系的人之间赠送房地产，发生继承。遗赠取得房地产的，免除营业税。2、他人之间的房地产赠与行为，应依法缴纳营业税。但是，如果其他人之间赠与的房地产达到一定年限，满足免除营业税的条件，也可以免除营业税。例如，个人购买5年以上住宅对外赠送的，可以免除营业税。（二）．附加税附加税是有赠与人负担的，只有在需要征收营业税．增值税等税种的前提下才会征收，按应缴纳营业税的一定比例缴纳，具体比例为：城建税（7％）．教育费附加（3％）。（三）．契税根据《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》中第1条第2款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。”因此，赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3％的比例缴纳。（四）．印花税印花税需要全额缴纳，签订合同的双方当事人按0．05％的比例缴纳。（5）．个人所得税根据《财政部．国家税务总局关于个人免费赠与住宅的个人所得税问题的通知》第一条，以下情况的住宅所有权免费赠与，当事人不征收个人所得税：1、住宅所有权所有者将住宅所有权免费赠与配偶、父母、孩子、祖父母、孙子、孙子、孙子、兄弟姐妹2、住宅所有权所有者免费赠与承担直接抚养和抚养义务的抚养者或抚养者抚养者3、住宅所有权所有者死亡，依法获得住宅所有权的法定继承者。除上述情况外，其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税，税率为20％。（六）．公证费赠与家庭首先需要在公证处进行公证处理，公证书出台后，与原所有权人一起向住房管理局分配赠与。公证需要支付相应的费用，一般为0．3％的房费。（七）．其他费用支付测绘费：1、36元／平方米权利登记费和科学调查费：150元以内。

(一)签署确认书赠与人与受赠人一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。另外，补充一点，在赠与业务当中，如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。(二)评估收费情况：评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。(三)办理赠与公证收费情况：赠与公证费是评估价的2%。(四)缴纳税费收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括：契税为房管局的评估价的3%;印花税为房管局评估价的0.5%;房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人，则加10元)。以上三项一般都由受赠人支付。还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。(五)出新房产证注：如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。分为两种计税的方式，第一种从价计征，按照房产的原来价值，然后减去一定的比例的剩余值来计税，第二种方式是从租计税，这是按照房子的租金进行的征税。

(一)签署确认书赠与人与受赠人一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。另外，补充一点，在赠与业务当中，如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。(二)评估收费情况：评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。(三)办理赠与公证收费情况：赠与公证费是评估价的2%。(四)缴纳税费收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括：契税为房管局的评估价的3%;印花税为房管局评估价的0.5%;房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人，则加10元)。以上三项一般都由受赠人支付。还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。(五)出新房产证注：如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。按照我国法律的相关规定，房产是属于夫妻之间的私人财产，只要夫妻双方协商一致的话，离婚房产给未成年孩子这是完全可以的。只不过如果孩子是未成年的话，那么在孩子未成年以前，房子的监管权由抚养孩子的这一方实质拥有，需要注意的是，因为房产是留给孩子的，作为孩子的监护人，没有资格随意将房产变卖。