撰写出租房屋合同需要注意哪些方面？如何解决合同中可能出现的问题？

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• 问房屋出租合同解除问题
  

  房屋出租合同解除的情况有： 1、承租人未按照约定的方法，或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受损的； 2、承租人擅自转租的； 3、承租人逾期不支付租金的。根据《民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。第七百一十六条规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

• 问撰写租房合同需要注意哪些方面以保证其有效性？
  

  根据《民法典》第七百零三条和第七百零四条，甲方（出租方）和乙方（承租方）之间订立了一份租赁合同。租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款都被明确列出。双方协商一致，甲方将位于房屋出租给乙方居住使用，租房从某年某月某日起至某年某月某日止。月租金为人民币（大写）XX元，缴租为一次性支付。

• 问房屋租赁合同问题如何解决
  

  仲裁。仲裁是一种准司法活动。《仲裁法》第2条内容规定：平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。这里的“合同纠纷和其他财产权益纠纷”，包括公民个人之间的房屋租赁纠纷等。房屋租赁纠纷发生后，公民可以根据条款或仲裁提请仲裁机构居中判明事实，分清责任，依法做出仲裁裁决，解决房纠纷。

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