国家划拨土地可以出租吗？

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• 问划拨土地出让金可以更改为划拨划拨土地吗
  

  土地是划拨还是转让与能否办理土地使用证没有关系。要办理新的土地证，必须要有原土地证为依据。如果二手房是有土地证的，土地的性质是划拨，在办理土地证过户时，需要缴纳一笔土地出让金，这是买方支付的。如果没有土地使用证，则无法实现土地使用权的过户。合同规定契税按相关法律支付，就是按国家规定买卖双方各自承担税负，买方承担房价1.5%的契税和0.05%的印花税，卖方承担营业税和个人所得税。

• 问划拨土地上的房屋可以出租吗
  

  土地使用权是可以用划拨的方式来给予农民土地的，但是划拨的土地一般与其它的土地不一样，此类型的土地是无偿的，不需要给出让金的，所以，此类型的是不能私自的进行出让和出租这样自己才不会承担法律的责任。

• 问国家划拨土地房子可以买卖吗？
  

  不可以。以划拨方式取得的土地使用权未经有批准权的人民政府批准，不得转让。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条规定：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

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