开发商迟延办证怎么办

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• 问开发商迟延办房产证要怎么办
  

  开发商延迟申请许可证是商品房交易市场上非常普遍的现象。很多小区业主对此非常不满，但往往无能为力，无法选择沉默，或者在与开发商争取一段时间后陷入困境。事实上，当开发商延期申请许可时，买受人享有两项请求权：第一项是要求开发商继续履行合同，履行申请许可义务；第二项是要求开发商承担延期申请许可的违约责任。一般，只要具备办证条件，请求开发商办证都能够得到法院的支持，即使暂时不具备办证条件，法院也可以作出附条件判决，判令开发商在待条件成就后协助办理产权证。要求开发商承担违约责任。开发商不能以房管局未办理分户、未办理竣工验收备案手续为由免除违约责任。除非以不可抗力或不可归责于双方为由进行抗辩，否则开发商不能免除违约责任。

• 问开发商迟延办理房产证
  

  预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门办理权属登记手续，开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。由于开发商的原因造成购房者房产证不能及时办理，可以通过法律手段追究开发商的责任。法院判决可以作为房屋归属的证明，在法院判决之后，根据判决到房管部门办理房屋产权登记，您就依法取得该房屋的所有权。

• 问开发商迟延办房产证，我该怎么办？
  

  一、若未在合同约定期限内办到房产证，一般来讲，合同都会约定买方有追究开发商违约责任的权利，超过一定时间，买方还享有法定的解约权。 您完全可以依据合同约定决定是要求开发商按延迟天数承担违约金；或者要求开发商承担违约金的同时退房、退房款，这是您的权利，您可以通过诉讼途径行使的，您为什么不行使呢？ 二、合同如果没有相关约定，那么要求开发商办理证件也是您的法定权利，您完全可以发函给开发商，要求其在合理期限内办理，若对方不能满足，您可以行使法定的解约权。 三、也许您自己就不想退房，那么开发商也绝不可以停水停电，房屋既然已经卖给您，您就有使用权，包括使用水电的权利，若对方对您停水停电，您可以直接报警。 四、“停车位”，不知道是什么意思，这要根据你们之间的合同内容进行判断。

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