法人签订的房屋租赁合同可以分公司办理吗

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• 问建筑分公司可以签订租赁合同吗
  

  施工企业可以由分公司签订合同。施工企业分公司取得相应资质后，可以独立开展工程承包经营活动，包括工程承包合同的签订。当然，由于分公司没有法人资格，总公司在签订合同后应承担最终违约责任。

• 问房产公司签订的租赁合同到期，房主可以直接和承租人签订租赁合同吗
  

  首先，房主已经和房产公司的租赁合同到期，如果房主和承租方想直接签租赁协议，那么房主要等到合同期满，不再和房产公司续租，这样房产公司就对出租房，没有法律约束了！房主可以直接和承租人签订租赁合同！一般的房产公司分为两种，一种只是一般推销房屋，推荐承租人，这种房产公司只收取中介费，如果承租人与房主续租，就和中介没关系了（如：链家，我爱我家等），这样的房产合同相对透明，承租人直接与房主接触；另一种房产公司是代理房屋，这种公司不收中介费，不过，他们先和房主签订代理合同，合同注明了可以转租，也就是他们先把房子租过来，然后再加钱往外租（如中天置地等），这样的承租合同和不透明，承租人需要把租金交给房产公司，房产公司扣掉一部分再转交房主……如果你是承租人，就先不要和房产公司说要续租，就直接说不租了，再和房主商量好，也让他和公司的这么说，等合同期满，再直接和房主签合同就行了……

• 问已签订租赁合同的房屋可以出租吗
  

  取得房产证后，购房合同的房屋可以出租。出租人的租赁应当合法；出租屋有合法的产权证明；房屋为共有产权的，可以出具共有人同意租赁的证明；出租屋符合国家和房屋所在城市人民政府规定的政策；出租屋依法登记备案。

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