租赁合同转租方是否有效

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• 问房屋租赁合同转租是否有效？
  

  如果转租是经过了房东同意的；或者转租后自承租人转租之日起六个月内，出租人知道或者应当知道转租行为，而未表示异议的，则转租行为是有效的，转租合同也就是有效的。 如果没有经过房东同意，且房东知道转租后表示不同意转租的，则转租合同无效。

• 问租赁合同解除转租合同是否有效
  

  房屋租赁合同与房屋转租合同相互独立，二者之间不属主从或依附关系；房屋租赁合同解除，合法有效的房屋转租合同并不必然解除。 但是，由于出租人出租房屋行为和承租人转租房屋行为处分的是同一标的物，因此两者之间难免互相影响。租赁合同解除，承租人丧失租赁权，转租合同因为丧失实际履行的可能而不得不终止。 租赁合同解除之后，出租人可依据合同约定要求承租人返还房屋，也可依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁纠纷案件具有应用法律若干问题的解释》第十三条的规定，请求次承租人腾房并支付逾期腾房占有使用费。 同时，租赁合同因为承租人的原因被解除，导致转租合同履行不能的，次承租人在返还给出租人房屋之后，可以提出解除转租合同并同时向承租人主张违约损害赔偿责任。

• 问租赁合同无效转租合同的效力是否有效
  

  1、租赁合同无效转租合同的效力可能有效。转租是指承租人不退出租赁合同关系，而将租赁物出租给次承租人使用、收益的行为。依法订立的转租合同有效，其不完全属于租赁合同的从属。 2、法律依据《民法典》 第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

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