准备买的私产房，但是这个房子原来房主的，有可能走不了，也就是

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• 问买了房子以后网签通过就能备案这个是可以的吗
  

  不可以，商品房买卖合同之所以需要登记备案，原因是当合同文本签订后，必须要到房地产交易核心登记备案才能生效，由于开发商向核心送来的时间不固定，办理日期也各有不同。

• 问买二手房房东把房子注销了, 但是原来的房主还在原房产证上怎么办?
  

  自己去交易中心拉个产调《房屋产权调查登记簿》（优先级比产证高）带上自己的身份证，拉136项。1：房屋基本信息-〉面积，产权人信息等。3：房屋有无抵押-〉抵押给谁？银行，还款就可以了；典当行，典当行的负责人一起去交易中心注销；个人必须拉着这个人，还完钱，立刻就去注销，不要听“明天”。房屋有无限制-〉限制无法买卖，是司法限制还是行政限制？必须房东把限制解除，网签合同都拉不出来，怎么买？还有就是户口问题：136无问题，只有户口问题，房东答应迁走，但是时间太长，建议留尾款。

• 问户口不在太原，但是有房产证，有居住证，这个房子可以买吗
  

  是的，你常住太原，必须处理。本人带着身份证去房地产所在地的管辖区派出所处理。本人身份证原件复印件，本人1英寸白底照片2张，房东身份证复印件，住房租赁协议书，住房生产票复印件（没有住房生产票需要村委会证明书和住房平面示意图），治安管理责任书。建议您先问清楚自己租住的区域属于哪个派出所，可能每个派出所的办理流程会有细微差别，确定后先打电话咨询。去派出所拿治安管理责任书让房东签字盖票据，然后带其他资料去也许可以。

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