能否在住宅楼底层开设餐厅？

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• 问住宅居民楼内能否开
  

  如果要是改变房屋的用途，是需要征求四邻的意见，不得影响四邻的生活。

• 问住宅楼的底层的车库按营业房算还是按住宅算
  

  关于对住宅性质事实上用于经营商用的房屋拆迁时，根据《国务院办公厅关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》限定：“各地要本着实事求是的原则对拆迁范围内产权性质为住宅，但已依法获到营业执照经营性用房的赔偿，可根据其经营情况、经营年限及纳税等事实上情况予以适当赔偿。”应当根据你的经营情况、经营年限及纳税等事实上情况予以适当赔偿。特别提示：如果认为赔偿准则过低，肯定不要签订任何赔偿协议，能够通过申请复议和行政诉讼等法律流程争夺提高赔偿

• 问住宅楼及住宅楼底层规划为商业用途的房屋开展经营活动有什么限制
  

  住宅楼及住宅楼底层规划为商业用途的房屋不得从事餐饮服务、歌舞娱乐、提供互联网上网服务场所、生产加工和制造、经营危险化学品等涉及国家安全、存在严重安全生产隐患、影响人民身体健康、污染环境、影响人民生命财产安全的生产经营活动。

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