住宅楼的底层的车库按营业房算还是按住宅算

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• 问住宅商用楼和住宅楼的区别
  

  商住楼和住宅楼的区别：商住楼既可以用作店面又可以用来居住，住宅楼只能用于居住；商住楼最高使用年限为50年，住宅楼最高使用年限为70年；商住楼水电费用高于住宅楼；商住楼居住密度较大，住宅楼居住密度一般较低。

• 问住宅楼能办营业执照吗？
  

  实际上，对于住宅是否可以作为经营场所，每一个地区都有地方政策，也就是说，如果地方政策允许，就可以注册，如果地方政策限制住宅商业使用，就不能，而且，大多数情况下，个体户的经营场所一般都是属于一楼以上的住宅，很难注册。如果可能，注册前需要提供证明。对于营业场所的要求，以自有场所为营业场所的，应当提交自有场所的产权证明复印件；租用他人场所的，应当提交租赁协议和场所产权证明复印件；不能提交营业场所产权证明的，可以提交市场主办方、政府批准的各类开发区管委会、村居委会出具的同意在该场所从事经营活动的相关证明；使用军用房地产作为住所的，应当提交《军用房地产租赁许可证》复印件。将房屋改为经营性用房的，属于城镇房屋的，还应当提交《登记附表－住所（经营场所）登记表》及当地居民委员会（或业主委员会）出具的有利害关系的业主同意将房屋改为经营性用房的证明文件；属于非城镇房屋的，提交当地政府规定的相关证明。

• 问跃层住宅面积计算方法
  

  跃层住宅面积计算方法：房屋内的夹层、插层、技术层、结构转换层及其梯间、电梯间等高度在2.20米以上部位计算建筑面积。如屋顶为斜面：斜面结构屋顶高度在2.20米以上的部位以及经主管部门批准的有明确使用功能的非装饰性建筑空间，按其外围水平投影计算建筑面积。复式、跃层式房屋预留的楼梯间，根据主管部门许可的设计图纸，按自然层计算建筑面积。不计算建筑面积的范围：跃层式房屋上层挑空部位（含外墙体）。

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