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如果有抵押就有抵押合同。 房地产抵押的,抵押当事人应当签订书面抵押合同。房地产抵押合同应当载明下列主要内容: (一)抵押人、抵押权人的名称或...
房地产买卖合同不可以作抵押,所有权没有转移,法律有以下规定: 下列财产不得抵押: (一)土地所有权; (二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集...
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未经抵押权人同意而买卖的,买卖合同是无效的。 根据《民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。 抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。 根据《民法典》第四十九条规定,抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。 转让抵押物的价款明显低于其价值的,抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保;抵押人不提供的,不得转让抵押物。 抵押人转让抵押物所得的价款,应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分,归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
房屋抵押买卖合同是否有效,如下: 1、卖方转让已办理抵押登记的房屋并签订房屋买卖合同的,卖方应通知抵押权人(如银行),并告知买方房屋已抵押。 如果卖方未通知抵押权人,但告知买方房屋已办理抵押登记,抵押权人可以主张房屋买卖合同无效,买方不能主张买卖合同无效; 2、出卖人通知抵押权人但未告知买受人房屋已抵押的,买受人可以主张房屋买卖合同无效;出卖人既未通知抵押权人,也未告知买受人房屋已抵押的,抵押权人和买受人均可主张房屋买卖合同无效。
房屋在银行抵押期间买卖的,买卖合同由当事人依法订立是有效的。而且抵押权不受影响,如果债务人不履行到期债务,抵押权人仍可优先受偿。
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