购买房产时，能否将购房合同作为贷款抵押？

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• 问请问购房合同能否作为购房贷款的担保？
  

  请问首付款用于购房时,可以贷款多少呢?按照购房合同的首付款的70%作为抵押,如果没有首付款,可以零首付。具体的抵押手续需要前往房管所办理,同时带上合同。

• 问能否以抵押房子作为购房资金？
  

  涉及抵押贷款的房产理论上是可以进行交易的。您可以选择利用转按揭的方式购买这类房产。在这种情况下，您可以寻求买家去承担卖家尚未结清的贷款责任，或者让卖家先积极偿还未完结的贷款，然后您再进行相应的购置行动。房地产抵押是指抵押人为获取债务履行保障而将其所有或控制的合法房地产以不转移占有的形态提供给抵押权人作为担保的法律行为。当借款人未能履行还款义务时，债权方有权依据相关法律规定，通过对被抵押的房地产进行公开拍卖，并用所得拍卖款项先行偿付债券方欠款。

• 问购房贷款可否抵押房产证
  

  不同银行规定不一样，有的银行是要拿着房产证的，但有的银行房产证是给回借款人的。但无论是银行还是借款人自己拿着房产证，向银行申请贷款时已经是在登记部门办妥了抵押登记手续，所以房产证无论是在谁的手上，都是在押状态的，未还清贷款前，银行和登记部门都不会解押的，在押状态的房子是不能买卖，不能过户的。《城市房地产抵押管理办法》第三十二条办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件： （一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明； （二）抵押登记申请书； （三）抵押合同； （四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明； （五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料； （六）可以证明抵押房地产价值的资料； （七）登记机关认为必要的其他文件。

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