北京买房首付怎么算-法师兄

只要你符合北京的购房资质,而且外地的房贷已经还清,就不算二套,首套房首付3成,也就是能贷7成,但是这7成在二手房买卖中大部分都不是你真正购房款的70%,而是银行评估价的70%。用总款减去银行评估价的70%再加上房税(如果经过中介了还要再加上中介费)就是你买房最低的预备款!如果你外地的贷款没还清,那就是二套,二套就是首付6成,能贷4成,然后你真正预备款算法跟上边我说的一样就是变个成数。至于利率一套怎。展开只要你符合北京的购房资质,而且外地的房贷已经还清,就不算二套,首套房首付3成,也就是能贷7成,但是这7成在二手房买卖中大部分都不是你真正购房款的70%,而是银行评估价的70%。用总款减去银行评估价的70%再加上房税(如果经过中介了还要再加上中介费)就是你买房最低的预备款!如果你外地的贷款没还清,那就是二套,二套就是首付6成,能贷4成,然后你真正预备款算法跟上边我说的一样就是变个成数。至于利率一套怎么算还要具体看哪家银行做稍有区别,二套基本都是上浮15%,而且年底银行放贷时间真是很长很长啊收起

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2016年北京买房首付比例1.首套房首付比例：北京首套房最低首付款比例为20%，公积金贷款最高额度为120万元;2.二套房首付比例：从201...

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I.90平米以下首套可以贷款评估价的8成，90平米以下二套可以贷款评估价的5成，三套现在要是贷款下来最多4.5成。...

外地人在北京买房首付:一、商业贷款目前大部分地区首套房贷款政策主流是仍需首付3成,贷款执行基准利率,即5年期以上贷款利率为6.55%;二、公积金贷款购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的家庭,住房公积金贷款首付款比例不低于20%;购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,住房公积金贷款首付款比例不低于30%。

在北京买二套房的话首付比例应该不能低于60%，新政策规定，各金融机构和北京住房公积金管理中心对贷款购买第二套住房的家庭，要切实执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。中国人民银行营业管理部可根据房地产市场情况，在国家统一信贷政策基础上，研究提高本市第二套住房贷款首付款比例和利率。银行业监管部门要加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查，对违规行为要严肃处理。根据北京购房政策退出，二套房的首付比例可能还会提高，银行也会更加严格的审查贷款条件，实行差别化住房信贷。

一、商业贷款以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那最高可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的)，利率打折(基准利率的85%); 注意：商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录(例如：曾经有过一套住宅房产，已经出售;或者曾经有过一套住宅房产，而且有贷款，并且贷款已经还清，房子已经出售给别人，现在名下没有房子，都算一次记录，您再通过商业贷款买房时，就算二套了)。二、公积金贷款以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。注意：公积金如没有评级，一般最多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。首套房首付计算方式：首付款=总房款-客户贷款额贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%) 总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。